На основании п.1 ст. 540 Гражданского кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. А на основании МСФО (IFRS) 16 «Аренда» Аренда – Договор или часть договора, согласно которому(ой) передается право пользования активом (базовый актив) в течение определенного периода в обмен на возмещение.

С 1 января 2019 года вступил в действие новый МСФО (IFRS) 16 «Аренда», согласно которому аренда не будет разделена на операционную и финансовую.

Цель Стандарта: разрешение вопросов пользователей финансовой отчетности в отношении ее ограниченной сопоставимости, возникающей из-за разницы в методах учета операционной и финансовой аренды, а также ограниченности представленной информации об операционной аренде и подверженности организаций рискам, связанным с договорами аренды.

При этом, учет договоров краткосрочной аренды и аренды активов с низкой стоимостью в соответствии с данным Стандартом не изменился.

Аренда классифицируется по новому МСФО как переход права контролировать использование индентифицируемого актива в течение определенного периода времени в обмен на возмещение.

Т.е. если аренда не является краткосрочной (при заключении ежегодно догоовра аренды одного и того же актива – аренда не признается краткосрочной), то при заключении договора аренды у арендатора возникает «Актив в виде права пользования», который арендатор отразит в бухгалтерском учете. В налоговом учете ничего не меняется. На вычеты относится сумма арендной платы, которую уплачивает арендатор по договору аренды.

В связи с чем, Министерством финансов РК были разработаны изменения и дополнения к Типовому плау счетов.

И так, при соответствии договора аренды критериям, определенным в МСФО (IFRS) 16, арендатор в учете признает

ДТ 2440 «Актив в виде права пользования»

КТ 4150 Долгосрочные обязательства по аренде по приведенной стоимости арендных платежей

Актив в виде права пользования признается по первоначальной стоимости, которая определяется как:

•обязательство по аренде по приведенной стоимости будущих арендных платежей;

•актив, представляющий собой право на использование, в равной сумме плюс первоначальные прямые затраты и затраты на восстановление.

Арендатор в составе прибыли (убытка) в финансовой отчетности будет признавать:

•проценты по обязательству по аренде;

•амортизацию актива, представляющего собой право на использование.

Переменные арендные платежи, не включенные в обязательство по аренде, признаются в том периоде, в котором возникло это обязательство.

Процентная ставка, заложенная в договоре аренды, определяется в Стандарте как ставка, при использовании которой на дату начала аренды агрегированная приведенная стоимость арендных платежей и остаточной стоимости актива на конец срока аренды становится равна сумме справедливой стоимости актива, являющегося предметом договора аренды, и первоначальных прямых затрат арендодателя.

Списание признанного актива в виде права пользования будет производиться в течение срока действия договора аренды путем исчисления амортизации на актив, но данная амортизация на вычеты не относится у Арендатора.

Классификация аренды 

Арендодатель должен классифицировать каждый из своих договоров аренды в качестве операционной аренды или финансовой аренды.

Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом. 

Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом.