Токенизация - это процесс преобразования активов или договоров в цифровую форму,  с использованием технологии блокчейн.

Эмитенты могут токенизировать долговые обязательства, доли в бизнесе, сырьевые товары, готовую продукцию, недвижимость, драгоценные металлы и камни, материалы, услуги, объекты интеллектуальной собственности и предметы коллекционирования.

Такие активы сочетают в себе возможности блокчейн-технологий и смарт-контрактов, что упрощает выпуск финансовых инструментов, повышает надежность хранения данных и снижает операционные издержки за счёт автоматизации исполнения договорных условий.
Для инвесторов токенизация предоставляет более безопасный и удобный способ владения и обращения активами.

Активы, которые можно токенизировать:

• Недвижимость (жилая и коммерческая)

• Произведения искусства, коллекционные предметы

• Акции, доли в компаниях

• Драгоценные металлы, сырьевые товары

• Интеллектуальная собственность

Токенизация реальных активов позволяет разделить один крупный объект на множество цифровых долей, что делает инвестиции доступнее. Например, вместо покупки целого здания можно приобрести 0.1% от него в виде токенов и затем получать пропорциональную выгоду.

Процесс токенизации

Процесс токенизации активов состоит из нескольких ключевых этапов:

Выбор и оценка актива: Определяется объект токенизации и его рыночная стоимость с привлечением независимых оценщиков.

Юридическая подготовка: Создается специальная юридическая структура (SPV), которая будет владеть активом и выпускать токены.

Техническая реализация: Разрабатываются смарт-контракты, определяющие правила выпуска и обращения токенов.

Выпуск токенов: Актив делится на цифровые доли, которые распределяются среди инвесторов.

Листинг на платформах: Токены становятся доступны для торговли на специализированных площадках.

Преимущества токенизации для инвесторов и бизнеса

Токенизация активов предлагает значительные преимущества для всех участников рынка:

Для инвесторов:

Снижение порога входа: возможность инвестировать небольшие суммы в элитные активы

Повышенная ликвидность: цифровые токены можно быстрее продать, чем физический актив

Прозрачность: все операции записываются в блокчейн и доступны для проверки

Дробное владение: доступ к диверсифицированному портфелю с минимальными вложениями

Для бизнеса:

Новые источники финансирования: привлечение капитала от глобальной аудитории инвесторов

Снижение затрат: упрощение процессов выпуска и управления акциями

Автоматизация: использование смарт-контрактов для выплат дивидендов

Глобальная доступность: возможность привлекать инвесторов со всего мира