Наем (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату.

Договор найма жилища – договор, в соответствии с которым наймодателем предоставляется право пользования жилищем либо его частью нанимателю за плату;

 Сдача собственником жилища внаем другим лицам (ст. 23 Закона о жилищных отношениях)

1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

3-1. Собственник или лицо, уполномоченное собственником сдавать жилище внаем, обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4. Местный исполнительный орган вправе в соответствии с законодательством Республики Казахстан нанимать жилище внаем в частном жилищном фонде для последующего предоставления их гражданам, указанным в статье 67 настоящего Закона.

Если физическое лицо сдает в аренду квартиру и не зарегистрировано в качестве ИП, то при получении дохода от сдачи в аренду у него возникает обязанность по оплате ИПН 10% от полученного дохода и сдаче ФНО 240.00- Декларация по индивидуальному подоходному налогу, не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.

В соответствии подпунктом 3) пункта 1 статьи 774 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) плательщиками единого совокупного платежа признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям:

1) уплатили единый совокупный платеж;
2) не используют труд наемных работников;
3) оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, и реализуют исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства собственного производства, за исключением подакцизной продукции.
В связи с вышеизложенным, физическое лицо при сдаче квартиры другим физическим лицам и уплате ЕСП признается плательщиком ЕСП. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 774 Налогового кодекса размер дохода плательщика ЕСП, получаемого в результате осуществления видов деятельности, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 774, за календарный год не должен превышать 1175-кратного размера МРП, установленного Законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года.

Согласно пункту 2 статьи 775 Налогового кодекса сумма ЕСП за один месяц составляет 1-кратный размер МРП в городах республиканского и областного значения, столице и 0,5-кратный размер МРП – в других населенных пунктах.

ИПН плательщика ЕСП по доходам, полученным (подлежащим получению) им от осуществления видов деятельности, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 774 Налогового кодекса, составляет 10 процентов от суммы ЕСП. 

Касательно сдачи налоговой отчетности формы 240.00 по доходам, полученным (подлежащим получению) плательщиком ЕСП от осуществления указанных видов деятельности, исчисление и уплата ИПН производятся в соответствии со статьей 775 Налогового кодекса, соответственно, сдача налоговой отчетности формы 240.00 не требуется.