Договор аренды (Договор имущественного найма) — это гражданско-правовой договор аренды, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть и пользоваться имуществом. 

Договор аренды с 1 января 2026 года

Договор аренды до 1 января 2026 года

Договор аренды с 1 января 2026 года

Новый Налоговый кодекс (Кодекс РК от 18 июля 2025 года № 214-VIII ЗРК) вступил в силу с 1 января 2026 года.

Содержание и сроки  договора аренды 

Кто сдает Реестр договоров аренды ФНО 871.00

Содержание и сроки  договора аренды 

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. (ст. 540 Гражданского кодекса РК)

В случаях и порядке, установленных Гражданским Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.

Согласно ст. 542 ГК РК  в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.

Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

На основании ст. 545 НК РК  Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Законодательными актами могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательными актами, договор по истечении предельного срока прекращается.

В этом случае договор найма имущества, превышающий установленный законодательными актами предельный срок, считается заключенным на срок, равный максимальному (предельному).

Кто сдает Реестр договоров аренды ФНО 871.00

Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 12 ноября 2025 года № 696 утверждены форма реестра договоров имущественного найма (аренды) (форма 871.00) и Правила составления и представления в органы государственных доходов формы реестра договоров имущественного найма (аренды) (форма 871.00) лицом (арендодателем), предоставляющим во временное владение и пользование торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках.

Приказ вводится в действие с 1 января 2026 года.

Согласно п. 14 статьи 56 Налогового кодекса лицо (арендодатель), предоставляющее (предоставляющий) во временное владение и пользование торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, составляет и представляет в налоговый орган по месту нахождения реестр договоров имущественного найма (аренды) в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом.

Реестр состоит из самого Реестра (форма 871.00) и приложения (форма 871.01) к нему, предназначенного для отражения лицами (арендодателями), предоставляющими во временное владение и пользование торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, сведений по договорам имущественного найма (аренды) за отчетный период.

При наличии у лица (арендодателя) нескольких торговых объектов, в том числе торговых рынков, приложение к Реестру (форма 871.01) заполняется отдельно по каждому торговому объекту, в том числе торговому рынку.

Договор аренды до 1 января 2026 года

Договор аренды (Договор имущественного найма) — это гражданско-правовой договор аренды, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть и пользоваться имуществом. 

Содержание и сроки  договора аренды 

Кто сдает Реестр договоров аренды ФНО 871.00

Срок сдачи Реестра договоров аренды

Содержание и сроки  договора аренды 

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В случаях и порядке, установленных Гражданским Кодексом РК, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.

В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.

Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Кто сдает Реестр договоров аренды ФНО 871.00

Налогоплательщиками,  предоставляющими в аренду (пользование) торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках сдается ФНО 871.00 - «Реестр договоров аренды (пользования). 

Реестр состоит из самого реестра (форма 871.00) и приложения к нему (формы 871.01).

Приложение формы 871.01 - предназначено для отражения налогоплательщиками, предоставляющими в аренду (пользование) торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, следующих сведений по договорам аренды (пользования) за отчетный период в соответствии с пунктом 2 статьи 206 Налогового кодекса. 

При наличии у налогоплательщика нескольких торговых объектов, в том числе торговых рынков, приложение по форме 871.01 заполняется отдельно по каждому торговому объекту, в том числе торговому рынку.

На основании п. 3 ст. 207 НК РК форма 871.00 составляется лицами, предоставляющими во временное владение и пользование торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках. 

Срок сдачи Реестра договоров аренды

Реестр договоров аренды (пользования) форма 871.00 составляется и представляется в налоговый орган по месту нахождения налогоплательщика, предоставляющего в аренду (пользование) торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, в срок не позднее 31.03 года, следующего за отчетным.

Правила составления налоговой отчетности «Реестр договоров аренды (пользования) (форма 871.00)»