ПКСК-  Потребительский Кооператив Собственников Квартир

КСК— это кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.

Общие положения

Общие положения

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться. Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников. Данный тариф применяется только на основании протокола общего собрания и большинством голосов. При этом деньги жильцов расходуются на содержание инженерных сетей, частей общего имущества, его ремонт.

КСК и ПКСК, наряду с другими юридическими лицами в форме ПК, КСП, ЖСК, управляющими компаниями в форме ТОО, являются организациями осуществляющими свою деятельность в качестве органов управления объектами кондоминиума в сфере управления жилищным фондом.

Основной задачей органов управления является обслуживание общедомового имущества, в том числе принятие мер по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.

Органы управления КСК 

Органами управления КСК являются: 
1. Общее собрание членов кооператива (собственников квартир) является высшим органом КСК, и в его исключительную компетенцию входят следующие вопросы: избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений, утверждение ежегодного отчета, годового бюджета и сметы расходов кооператива.
Общее собрание проводится не реже одного раза в год и считается правомочным при участии не менее 50% от общего количества собственников квартир. Для принятия решений требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании.
Общее собрание может рассматривать любые вопросы касательно деятельности КСК. 
2. Правление включает в себя председателя, а также два и более лиц, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяет большинство жильцов, живущие продолжительное время в данном доме и знающие все недоработки в своем кондоминиуме. Правление осуществляет общее руководство КСК, заключает договоры от имени КСК, принимает сотрудников на работу и т.д. 
3. Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяет большинство жителей дома. Однако ими не могут быть члены семей учредителей, сами члены правления (учредители) либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату услуг КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения, обращайтесь в суд. Также, жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.

Обязанности КСК

1. Обслуживание текущего ремонта;

• Герметизация стыков, 
• заделка трещин в стенах, 
• работы по устранению течи кровель, 
• ремонт перил, входных дверей, 
• замена разбитых стекол и окон в подъездах.

2. Обслуживание систем отопления;

• Ремонт и эксплуатация систем отопления, 
• включение и отключение систем отопления, 
• регулировка систем отопления, 
• устранение неисправностей в системе отопления, 
• гидравлическая промывка систем отопления, 
• теплоизоляция трубопроводов.

3. Обслуживание узлов водоснабжения;

• Переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода,
• смена прокладок запорной и регулирующей аппаратуры, 
• смена отдельных участков трубопроводов не более 1 метра, 
• устранение течи, 
• укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов;

• Прочистка канализации в подвале, 
• откачка воды из подвального помещения,
• замена участков стояков холодного и горячего водоснабжения в перекрытиях, 
• вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения;

• Обеспечение освещения подъездов, 
• замена электрических дамп на первых этажах и крыльце, 
• замена предохранителей в главном распределительном щите, 
• передача напряжения на дежурное освещение, 
• замена выключателей дежурного освещения. 

6. Уборка придомовой территории;

• Обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств, 
• вывоз снега,
• удаление наледи с пешеходных дорожек,
• подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, 
• вызов и оплата вывоза мусора, 
• уборка газонов, их косьба, 
• очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности;

• проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; 
• ведение документации бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технической документации, связанной с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством РК; 
  
• уведомление о проведении технических работ, если они препятствуют пользованию жильцами хотя бы одной из коммуникаций дома; 
  
• открытие текущих и сберегательных счетов на объект кондоминиума; финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисной деятельности (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
• регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Предоставление отчетов КСК

Председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.
Также, жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Как зарегистрировать объект кондоминиума

Согласно жилищному законодательству объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования и КСК (орган управления домом) обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума. Момент образования кондоминиума считается с момента ввода в эксплуатацию жилья и КСК должен соблюдать нормы Закона. В течение 15 рабочих дней со дня образования, орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Для государственной регистрации объекта кондоминиума участниками (уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиума), через «Центр обслуживания населения» - филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»  по месту нахождения недвижимости (т.е. многоквартирного дома), предоставляются следующие документы:

1. письменное заявление установленной формы;
2. правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок;
3. соглашение о расчете долей в общем имуществе, подписанное всеми участниками объекта кондоминиума либо ведомость расчета долей в соответствии с формулой;
4. документы, подтверждающие личность участников кондоминиума;
5. документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.