Аренда квартиры ТОО у физлица: кто платит налоги?

Физическое лицо сдает квартиру ТОО. Физическое лицо открыло патент. ТОО обязано платить налоги ГПХ за аренду квартиры, если арендует у физического лица? Если у физического лица патент на сдачу квартиры, тогда у ТОО нет никаких обязательств по налогам или это является договором ГПХ?

НОРМАТИВНАЯ БАЗА:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Налогового кодекса:

53) налоговый агент - индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, юридическое лицо, в том числе его структурные подразделения, а также юридическое лицо-нерезидент, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению...