Лола Абдухалыкова пятница, 15 ноября 2013 №232807

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Уважаемый Берик Мажитович! Прошу Вас дать разъяснение по вопросу законодательного
регулирования регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого
имущества в нижеуказанном случае. Согласно п. 2 ст. 7 (Содержание ипотечного
договора) Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества от 23 декабря 1995
г. № 2723, одним из существенных условий договора ипотеки, обеспечивающего
основное обязательство, подлежащего исполнению по частям, является указание
на сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия,
позволяющие определить эти размеры. Помимо этого, согласно п. 1 ст. 307
(Содержание договора залога) ГК РК, в договоре должен быть указать срок
исполнения основного обязательства. В нашем случае основное обязательство
регулируется кредитным договором 2007 года, по которому заемщик обязан был
осуществить возврат денежных средств до 2010 года. В качестве обеспечения
по кредитному договору был заключен договор залога земельных участков также
2007 года. К сожалению, в период с 2010 года по настоящее время, стороны
кредитного договора пока не пришли к договоренности о заключении дополнительных
соглашений к нему, в связи с чем отсутствует юридический документ, устанавливающий
график возврата кредитных средств на ближайшее время. В то же время, стороны
кредитного договора договорились о перезаключении договора залога в новой
редакции (путем подписания дополнения к договору залога 2007 года с новой
редакцией договора залога). В связи с вышеизложенным, просим сообщить, что
нам необходимо указать в договоре залога в части: 1) срока действия договора
залога (согласно ст. 307 ГК РК); и 2) графика исполнения основного обязательства
(возврата денежных средств заемщиком) (согласно ст. 7 Закона об ипотеке).
Ввиду отсутствия формальной юридически закрепленной договоренности сторон
о новом сроке исполнения основного обязательства и новом графике возврата
кредитных средств, просим Вас дать совет, как отобразить дату и график в
проекте обновленного договора залога. Насколько нам известно, если мы в
договоре залога укажем старую дату исполнения основного обязательства (2010
год) и старый график погашения основного обязательства (в период с 2007
по 2010 гг.), то у нас возникает риск отказа регистрирующими органами обновленного
договора залога. Мы считаем, что в данном конкретном отношении существует
законодательный пробел, т.к. с точки зрения действующего законодательства,
необходимо указывать именно старые даты и график, но на практике, вероятнее
всего, органы юстиции откажут нам в регистрации такого обновленного договора
залога. Просим сообщить, каков наилучший выход из данной ситуации. С уважением,
Лола Абдухалыкова

Жаннат пятница, 15 ноября 2013 №232706

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Добрый день, прав ли нотариус требуя согласие супруги при подписании учредительного
договора ТОО. Спасибо.

Алия среда, 13 ноября 2013 №232252

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Здравствуйте, уважаемый Берик Мажитович! В соответствии с п. 5 ст. 21 Закона
РК от 14 июля 1997 года N 155 "О нотариате": Нотариальные действия могут
совершаться вне помещения государственных нотариальных контор и вне помещения
частного нотариуса. Нотариальные действия с выездом совершаются в отношении
конкретного лица на основании заявления заинтересованного лица и не носят
постоянный характер. Если нотариальное действие совершается вне помещения
государственной нотариальной конторы или помещения частного нотариуса, то
в удостоверительной надписи на документе и в реестре для регистрации нотариальных
действий записывается место совершения нотариального действия с указанием
его адреса и времени. В соответствии с п.24 Правил совершения нотариальных
действий нотариусами утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан
от 31 января 2012 года № 31. (далее -Правила): Регистрация нотариального
действия в реестре регистрации нотариальных действий и электронном реестре
ЕНИС производится только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый
документ подписаны нотариусом. У меня такой вопрос в течении какого времени
нотариус должен зарегистрировать нотариальное действие в системе ЕНИС, если
действие было совершено вне помещения частного нотариуса, так как данный
вопрос не отражен в Правилах.

ТОО Юридическая Компания "ФЕМИДА" среда, 13 ноября 2013 №232330

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Уважаемый Берик Мажитович Прошу Вас разъяснить вопрос тарификации услуг
по осуществлению государственного технического обследования объектов недвижимости
РГКП "Центрами по недвижимости". Так как согласно прейскурантов Центра по
недвижимости очень большую стоимость составляют услуги по обследованию пустых
земельных участков, при этом сами земельные участки не обследуются. К примеру
у юридического лица имеется акт на право собственности на земельный участок
выделенный под разведку и добычу углеводородного сырья (под месторождения
нефти) на участке расположены лишь вахтовый поселок, здание офиса и сами
скважины, при этом весь земельный участок не огорожен и полностью не застроен
и площадь участка составляет ориентировочно 50 000 га., по прейскурантам
Центра по недвижимости стоимость работ по осуществлению государственного
обследования данного объекта примерно составляет 130 000 000 тенге из них
стоимость за земельный участок 120 000 000 тенге, при этом сам земельный
участок в 50 000 га. сотрудники Центра по недвижимости не обследуют, поскольку
его замерять невозможно, физически. Однако денежные средства за земельные
участки начисляют. Хотя в действительности юридическому лицу необходимо
лишь технические паспорта на строения находящиеся на данном земельном участке.
На основании изложенного, просим Вас дать ответ, возможно ли при расчете
стоимости работ государственного технического обследования объектов недвижимости
с большими земельными участками, чьи границы определить невозможно, осуществлять
подсчет стоимости обследования самих строений и земельных участков находящихся
под ними? Как это ранее и делалось.

Гульжан вторник, 12 ноября 2013 №232117

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Здравствуйте! Может я обращаюсь не по адресу, в этом случае, приношу свои
извинения. Мне нужна юридическая консультация по такому вопросу: моей дочери
5 лет и когда она родилась я в свидетельстве о рождении не указала ее отца
(мы с ее отцом не состоим в браке, у него своя семья). Сейчас я могу ли
записать без согласия отца его данные в свидетельство о рождении дочери?
Если да, то как можно произвести такую запись, куда мне необходимо обращаться?
Заранее выражаю свою благодарность

Владимир среда, 13 ноября 2013 №232189

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Здравствуйте, мой вопрос касается правильности оформления прав наследников,
в случаях, предусмотренных п. 6 ст.80 Гражданского кодекса РК. Кратко ситуация
такова. Участники ТОО умер. Учредительными документами ТОО на основании
п. 6 ст. 80 ГК РК для вступления наследников в состав участников ТОО предусмотрена
необходимость получения согласия других участников. В случае отсутствия
такового согласия ТОО обязано выплатить наследникам действительную стоимость
доли наследодателя в уставном капитале. В рассматриваемом случае другие
участники ТОО приняли решение об отказе в принятии наследников в состав
участников ТОО. Наследники согласны на выплату им действительной стоимости
доли наследодателя, но поскольку имеются разногласия по поводу ее размера,
то действительная стоимость будет определяться в судебном порядке. К тому
же имеется спор, касательно выплаты дивидендов в адрес наследников, который
также будет решаться в судебном порядке. В связи с тем, что подобного рода
правовые ситуации, предусмотренные п. 6 ст. 80 ГК РК, крайне редки, то как
таковая практика оформления прав наследников в данном случае отсутствует
и нормативными актами, регламентирующими нотариальную деятельность, не урегулирована.
Непосредственную сложность вызывает вопрос о порядке действия нотариуса
по подтверждению права наследников на получение причитающейся каждому из
них части стоимости доли наследодателя и невыплаченных дивидендов, Законодательство
в данном случае не указывает, должен ли нотариус при ситуации, предусмотренной
п. 6 ст. 80 ГК РК выдавать какое-либо свидетельство (к примеру, свидетельства
о праве на получение части стоимости доли, в связи с отказом в принятии
в состав участников ТОО), либо наследники должны самостоятельно доказывать
в суде свой статус наследников. На основании изложенного прошу дать разъяснение
по следующим вопросам: Каким образом (какими документами) наследники должны
подтверждать в суде свое право на получение причитающейся каждому из них
части стоимости доли наследодателя в уставном капитале ТОО, в случае если
согласно п. 6 ст. 80 ГК РК другие участники ТОО приняли решение об отказе
в принятии наследников в состав ТОО и каким документами подтверждать свое
право на получение дивидендов, когда их сумма может быть определена только
судом? Должен ли в указанных случаях нотариус выдавать какое-либо свидетельство
в адрес наследников, когда их право на получение тех или иных выплат предусматривается,
но сумма может быть определена только в судебном порядке? С уважением, Владимир
Толочко

Ерлан четверг, 07 ноября 2013 №230996

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Здравствуйте! Хотелось бы узнать ситуацию с проектом Административного
процессуального Кодекса, планируется ли его введение в действие?

Мария среда, 06 ноября 2013 №230873

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Добрый день! Мы с супругом с 2008 года состоим в браке. В 2010 году постановлением
Акимата мне был бесплатно предоставлен участок для садоводства, площадью
0,0783га в частную собственность. Согласно п/п.3 п.2 ст.50 Земельного кодекса
РК для садоводства бесплатно предоставляется 0,12га. На основании
п.2 ст.33 Кодекса РК "О браке (супружестве) и семье (далее-Кодекс) общим
имуществом супругов являются приобретенные недвижимое имущество, и любое
другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо
от того, на чье имя в семье оно приобретено. В ст. 35 Кодекса указано, в
каких случаях имущество является собственностью каждого из супругов. Однако
вид право наш участок не подходит не под один пункт данной статьи Кодекса.
Также в соответствии со ст. 36 Кодекса имущество каждого из супругов признается
их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период
брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого
из супругов либо труда любого из них были произведены вложения, значительно
увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция,
переоборудование и др.). На сегодняшний день фактически все затраты, в том
числе по оформлению, освоению (провели коммуникации) указанного участка
осуществлены за счет дохода супруга. Если учесть, что участок приобретен
в период брака (супружества), то я считаю, что данный участок является нашей
общей совместной собственностью. Следовательно, часть участка из площади
0,0783га принадлежит моему мужу (доля 0,03915га). На основании изложенного
прошу Вас разъяснить: бесплатно предоставленный (в период брака в частную
собственность) на мое имя участок можно ли признать общей совместной собственностью
супругов?