Ответ Министра юстиции РК от 21 ноября 2013 года на вопрос от 15 ноября 2013 года № 232807 (e.gov.kz) «О регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества»

Лола Абдухалыкова пятница, 15 ноября 2013 №232807

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Уважаемый Берик Мажитович! Прошу Вас дать разъяснение по вопросу законодательного
регулирования регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого
имущества в нижеуказанном случае. Согласно п. 2 ст. 7 (Содержание ипотечного
договора) Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества от 23 декабря 1995
г. № 2723, одним из существенных условий договора ипотеки, обеспечивающего
основное обязательство, подлежащего исполнению по частям, является указание
на сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия,
позволяющие определить эти размеры. Помимо этого, согласно п. 1 ст. 307
(Содержание договора залога) ГК РК, в договоре должен быть указать срок
исполнения основного обязательства. В нашем случае основное обязательство
регулируется кредитным договором 2007 года, по которому заемщик обязан был
осуществить возврат денежных средств до 2010 года. В качестве обеспечения
по кредитному договору был заключен договор залога земельных участков также
2007 года. К сожалению, в период с 2010 года по настоящее время, стороны
кредитного договора пока не пришли к договоренности о заключении дополнительных
соглашений к нему, в связи с чем отсутствует юридический документ, устанавливающий
график возврата кредитных средств на ближайшее время. В то же время, стороны
кредитного договора договорились о перезаключении договора залога в новой
редакции (путем подписания дополнения к договору залога 2007 года с новой
редакцией договора залога). В связи с вышеизложенным, просим сообщить, что
нам необходимо указать в договоре залога в части: 1) срока действия договора
залога (согласно ст. 307 ГК РК); и 2) графика исполнения основного обязательства
(возврата денежных средств заемщиком) (согласно ст. 7 Закона об ипотеке).
Ввиду отсутствия формальной юридически закрепленной договоренности сторон
о новом сроке исполнения основного обязательства и новом графике возврата
кредитных средств, просим Вас дать совет, как отобразить дату и график в
проекте обновленного договора залога. Насколько нам известно, если мы в
договоре залога укажем старую дату исполнения основного обязательства (2010
год) и старый график погашения основного обязательства (в период с 2007
по 2010 гг.), то у нас возникает риск отказа регистрирующими органами обновленного
договора залога. Мы считаем, что в данном конкретном отношении существует
законодательный пробел, т.к. с точки зрения действующего законодательства,
необходимо указывать именно старые даты и график, но на практике, вероятнее
всего, органы юстиции откажут нам в регистрации такого обновленного договора
залога. Просим сообщить, каков наилучший выход из данной ситуации. С уважением,
Лола Абдухалыкова