Динара среда, 11 июня 2014 №276373

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Добрый день! Работая нотариусом, хочу получить разъяснение по поводу документов,
сформированных порталом электронного правительства. Для заключения сделок
с недвижимым имуществом нотариусы пользуются сервисом егов для запроса справки
- формы № 2 об отсутствии обременений на имущество, это понятно и удобно.
Также на сайте егов в разделе Гражданам/Транспорт - есть услуга "Получение
справки по залогу движимого имущества, не подлежащего обязательной регистрации".
В данной справке обычно указывается, что на движимое имущество лица зарегистрированы
или не зарегистрированы обременения. Как известно, транспорт, доли участия
в юридических лицах, а также недвижимость, не прошедшая гос.регистрацию
признаются Движимым имуществом. Скажите, можно ли пользоваться этой услугой
при совершении сделок с транспортными средствами, долями участия в ТОО и
удостоверении договоров уступки дольщиком права требования на квартиру по
договору о долевом участии? Или все равно необходимо истребовать справку
из ГАИ и ЦОНа? Если документ сформирован порталом электронного правительства,
значит ли это что он может заменить подобные же справки уполномоченных органов?
Если нет, то для чего нужна данная услуга на сайте егов? Разные нотариусы
придерживаются разных мнений. Одни оформляют по электронным справкам, другие
- нет и это порождает недовольство клиентов, которые воспользовавшись однажды
возможностью применения электронной справки возмущаются, если им отказывает
другой нотариус.

Булентаев Руслан Бекетович среда, 04 июня 2014 №274521

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Здравствуйте, уважаемый Берик Мажитович! В мае 2014 года между двумя сторонами
был заключен договор купли-продажи земельного участка, причем часть суммы
по договору покупатель должен передать в будущем после заключения договора
и вступления в права собственности. Стороны согласились, что Продавец зарегистрирует
обременения права собственности на земельный участок. Данное соглашение
отражено в договоре. Так, в договоре прямо указано: "7. Стороны согласились,
что в целях обеспечения выполнения обязательств, принятых Покупателем по
настоящему договору, Продавец вправе зарегистрировать обременения в органах
юстиции на указанный в пункте 2 настоящего Договора Земельный Участок. Продавец
также вправе зарегистрировать юридические притязания в случае наличия у
него заинтересованности в этом." Согласно пункту 9) ст. 1 Закона Республики
Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 О "государственной регистрации прав
на недвижимое имущество" обременение права на недвижимое имущество - любое
ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном
законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении
правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение
недвижимым имуществом. Перечень условий, при которых производится регистрация
обременений права, указано в ст. 5 Закона. Указанный перечень не является
исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию, поскольку пунктом 6
включены иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные
законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.
Вопрос: можно ли зарегистрировать обременения права в данном случае и вправе
ли орган юстиции отказать в его регистрации?