Ответ Министра юстиции РК от 14 июня 2014 года на вопрос от 4 июня 2014 года № 274521 (e.gov.kz) «Проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде обременения»

Булентаев Руслан Бекетович среда, 04 июня 2014 №274521

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Здравствуйте, уважаемый Берик Мажитович! В мае 2014 года между двумя сторонами
был заключен договор купли-продажи земельного участка, причем часть суммы
по договору покупатель должен передать в будущем после заключения договора
и вступления в права собственности. Стороны согласились, что Продавец зарегистрирует
обременения права собственности на земельный участок. Данное соглашение
отражено в договоре. Так, в договоре прямо указано: "7. Стороны согласились,
что в целях обеспечения выполнения обязательств, принятых Покупателем по
настоящему договору, Продавец вправе зарегистрировать обременения в органах
юстиции на указанный в пункте 2 настоящего Договора Земельный Участок. Продавец
также вправе зарегистрировать юридические притязания в случае наличия у
него заинтересованности в этом." Согласно пункту 9) ст. 1 Закона Республики
Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 О "государственной регистрации прав
на недвижимое имущество" обременение права на недвижимое имущество - любое
ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном
законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении
правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение
недвижимым имуществом. Перечень условий, при которых производится регистрация
обременений права, указано в ст. 5 Закона. Указанный перечень не является
исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию, поскольку пунктом 6
включены иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные
законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.
Вопрос: можно ли зарегистрировать обременения права в данном случае и вправе
ли орган юстиции отказать в его регистрации?