Ответ Министра сельского хозяйства от 8 декабря 2020 года на вопрос от 24 ноября 2020 года № 653768
Вопрос:
Прошу предоставить ответы на вопросы в отношении судьбы объектов недвижимости, возведенных на земельном участке, предоставленном во временное землепользование.
Государством был предоставлен земельный участок на праве первичного временного возмездного долгосрочного пользования юридическому лицу А. Целевым назначением земельного участка является строительство и эксплуатация объектов недвижимости производственного назначения.
Юридическое лицо А как первичный землепользователь выкупило право временного возмездного землепользования и, в свою очередь, намеренно передать право землепользования на данный земельный участок во вторичное временное безвозмездное землепользование юридическому лицу Б – вторичному землепользователю.
Юридическое лицо Б намерено построить с согласия первичного землепользователя на данном земельном участке объекты недвижимости производственного назначения в соответствии с его целевым назначением и зарегистрировать свое право собственности на них в установленном порядке. В этой связи, прошу дать ответы (разъяснения) на следующие вопросы:
1. Требуется ли согласно действующему законодательству Республики Казахстан при возврате земельного участка вторичным землепользователем (юридическим лицом Б) первичному землепользователю (юридическому лицу А) по окончании срока вторичного землепользования привести земельный участок в первоначальное положение, в том числе произвести демонтаж (снос) построенных на земельном участке объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за вторичным землепользователем (юридическим лицом Б), если демонтаж (снос) не предусмотрен договором землепользования между юридическом лицом А и юридическим лицом Б?
2. Какова судьба объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности вторичному землепользователю (юридическому лицу Б), при прекращении у него права вторичного землепользования на земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости, и его возврате земельного участка первичному землепользователю (юридическому лицу А)?
3. Обладает ли вторичный землепользователь (юридическое лицо Б), руководствуясь пунктом 1 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II или на ином основании, до истечения срока действия договора первичного землепользователя обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о предоставлении ему права собственности или права первичного временного долгосрочного землепользования (аренды) на земельный участок, на котором расположены принадлежащие вторичному землепользователю (юридическому лицу Б) объекты недвижимости?
4. Какие действия следует предпринять для приобретения вторичным землепользователем (юридическим лицом Б) права собственности или права первичного временного долгосрочного землепользования (аренды) на земельный участок, на котором расположены принадлежащие вторичному землепользователю (юридическому лицу Б) объекты недвижимости?
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс) негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное...
