КЫДЫРБАЕВ ТАЛГАТ, вторник, 12 ноября 2020 года № 652030
Автору блога: Омаров С. К.
Категории: Земельные вопросы
Ответ Министра сельского хозяйства от 19 ноября 2020 года на вопрос от 12 ноября 2020 года № 652030
Касательно регистрации недвижимости участников индустриальных зон 1. 3 апреля 2019 года был принят Закон Республики Казахстан «О специальных экономических и индустриальных зонах» (далее – Закон), регулирующий отношения, возникающие при создании, функционировании и упразднении индустриальных зон на территории Республики Казахстан. При этом, внесены изменения и дополнения Земельному Кодексу Республики Казахстан от 20 июня 2003 года (далее – Земельный кодекс) и в другие нормативно-правовые акты. Согласно пункту 1 статьи 119-2 Земельного кодекса и пункту 3 статьи 33 Закона, земли индустриальных зон республиканского и регионального значения предоставляются во временное возмездное землепользование соответствующим управляющим компаниям, которые в свою очередь предоставляют их участникам индустриальных зон республиканского и регионального значения в порядке и на условиях, установленных законодательством Республики Казахстан о специальных экономических и индустриальных зонах. То есть, Акимат передает земельный участок в управляющую компанию в долгосрочную аренду, а Управляющая компания передает Участнику в субаренду для осуществления предпринимательской деятельности (реализация проектов, производство). Далее, Участник индустриальной зоны после получения земельного участка в субаренду у Управляющей компании реализует проект (пример: «строительство завода по выпуску мебели»). По завершению строительства завода Участник обязан получить акт ввода в эксплуатацию объекта и зарегистрировать его в органах юстиции через ЦОН (обязанность по регистрации недвижимого имущества предусмотрен пунктом 1 статьей 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года). Таким образом, объект недвижимости Участника (завод по выпуску мебели) на праве собственности, а земельный участок на праве временного землепользования. Согласно пункту 1 статьи 52 Земельного Кодекса, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Указанные права неотделимы друг от друга. Однако, земельный участок Участника находится не на праве собственности, а на праве временного землепользования.
ВОПРОС: 1) Каким образом зарегистрировать право собственности (акт ввода в эксплуатацию) на завод по производству мебели, учитывая земельный участок на праве временного землепользования?
2. В соответствии с пунктом 3 статьи 119-2 Земельного Кодекса, для участников индустриальной зоны республиканского или регионального значения, получивших земельные участки в соответствии с Законом Республики Казахстан "О специальных экономических и индустриальных зонах", документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются договор об осуществлении деятельности и схема земельного участка, выданные соответствующей управляющей компанией. Также, в пункте 1 статьи 52 Земельного кодекса, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
ВОПРОС: Нормы статьи 119-2 Земельного кодекса относится ли тексту пункта 1 статьи 52 Земельного кодекса «кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом»?
Омаров С. К. четверг, 19 ноября 2020
По первому вопросу. Согласно пункту 3 статьи 18 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», идентификационные и технические сведения зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество вносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра...
