Умбетов Арман, пятница, 31 января 2020 года № 592695
Автору блога: Атамкулов Б.Б.
Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы
В Техническом регламенте «Общие требования к пожарной безопасности», утвержденном приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 23 июня 2017 года № 439, и согласованном Министром по инвестициям и развитию Республики Казахстан Ж. Касымбек, указано, что «при производстве строительно-монтажных и огневых работ должны соблюдаться требования настоящего Технического регламента, Правил пожарной безопасности, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 9 октября 2014 года № 1077 (далее - Правила пожарной безопасности), и других нормативных документов в области архитектуры, градостроительства и строительства».
Пункт 1451 вышеуказанных «Правила пожарной безопасности», указано, что «в строящихся зданиях допускается располагать временные мастерские и склады (за исключением складов горючих веществ и материалов, складов дорогостоящего и ценного оборудования, а также оборудования в горючей упаковке, производственных помещений или оборудования, связанных с обработкой горючих материалов) при условии соблюдения положений настоящего раздела.
Административно-бытовые помещения размещаются в частях зданий, выделенных глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.
Размещение временных складов (кладовых), мастерских и административно-бытовых помещений в строящихся зданиях из незащищенных несущих металлических конструкций и панелей с горючими полимерными утеплителями не допускается.
Таким образом, при условии соблюдения Правил пожарной безопасности, вышеуказанные нормативные документы ДОПУСКАЮТ использование строящихся зданий под административно-бытовые помещения, временные мастерские и склады строительной компании.
Однако, часто специалисты контролирующих органов, независимо от условий соблюдения Правил пожарной безопасности, выдают предписания о НЕ ДОПУСТИМОСТИ размещения в строящихся объектах административно-бытовых, складских помещений, ссылаясь на пункт 7 Статьи 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
При этом, в пункте 6.4.4 СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», указано, что «временные здания и сооружения, расположенные на стройплощадке или на территории, используемой застройщиком по соглашению с ее владельцем, вводятся в эксплуатацию решением лица, осуществляющего строительство.
Ввод в эксплуатацию оформляется актом или записью в журнале работ.
Таким образом, не зависимо от ввода в эксплуатацию самого здания, временные здания и сооружения на строительной площадке могут быть введены в эксплуатацию записью в журнале производства работ и эксплуатироваться.
На основании вышеизложенного, можно ли в проекте организации строительства предусматривать размещение в строящемся здании административно-бытовых помещений, складов, мастерских и так далее, с учётом соблюдения требований Правил пожарной безопасности, и, в дальнейшем эксплуатировать эти помещения при условии, что они будут введены в эксплуатацию записью в журнале производства работ или актом генерального подрядчика?
Атамкулов Б.Б. четверг, 6 февраля 2020
Необходимо отметить, что указанный Вами разрешительный порядок размещения временных мастерских и складов (за исключением складов горючих веществ и материалов, складов дорогостоящего и ценного оборудования, а также оборудования в горючей упаковке, производственных помещений или оборудования, связанных с обработкой горючих материалов) на строительном объекте...
