Абдрахманова Дана, понедельник, 21 октября 2019 года № 576507
Автору блога: Султангазиев М.Е.
Категории: Свободная тема
В феврале 2018 года по Договору купли-продажи мной за цену 11 000 000 тенге приобретена квартира на условиях рассрочки платежа сроком на 36 месяцев.
Договор купли-продажи был зарегистрирован, в связи с чем, право собственности на мое имя возникло в феврале 2018 года.
После чего, в апреле 2019 года с Продавцом была договоренность об уменьшении цены квартиры, цена стала - 9 000 000 тенге.
В связи с таким изменением, было подписано Дополнительное соглашение об изменении условий оплаты, которое, так же как и договор купли-продажи, зарегистрировали в регистрирующем органе как «Изменение условий договора» в апреле 2019 года. Т.е. регистрация права собственности на квартиру произведена в феврале 2018 года, а регистрация изменений условий договора в части уменьшения цены квартиры, произведена в апреле 2019 года. В настоящее время, я планирую продать данную квартиру (за цену 10 500 000 тенге) т.е. за цену на 500 000 тенге меньше чем когда регистрировала более года назад право собственности на себя, но на 1 500 000 тенге больше чем когда регистрировала изменение условий договора в части уменьшения цены квартиры.
Согласно п.п. 14 п. 2 ст. 319 Налогового кодекса РК прирост стоимости при реализации жилищ, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, не рассматриваются в качестве дохода физического лица.
В моем случае, с даты регистрации права собственности (как указывается в НК РК) прошло БОЛЕЕ года, но с даты регистрации уменьшения цены за квартиру прошло менее года.
При реализации в настоящее время мной квартиры за цену 10 500 000 тенге (т.е. на 500 000 тенге меньше, чем когда я ее приобретала (в день регистрации права собственности, возникшей более года назад), но на 1 500 000 тенге больше, чем когда зарегистрировали изменение условий договора в части уменьшения цены квартиры (менее года)), возникают следующие вопросы:
1) Возникнет ли в моем случае подоходный налог?
2) Будет ли 1 500 000 тенге рассматриваться в качестве моего дохода при условии того, что право собственности зарегистрировано более года назад?
3) Будет ли являться данные 1 500 000 тенге приростом стоимости?
4) Нужно ли мне оплачивать подоходный налог на разницу между приобретенной стоимостью (которая изменена и составляет 9 000 000 тенге) и стоимостью реализации (10 500 000 тенге)?
Султангазиев М.Е. четверг, 7 ноября 2019
Согласно статьи 238 Гражданского кодекса Республики Казахстан право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя...
