Ответ Министра юстиции РК от 20 мая 2013 года на вопрос от 13 мая 2013 года № 202344 (e.gov.kz) «Для регистрации объекта кондоминиума в управление юстиции обращается лица, избранные на общем собрании участников кондоминиума, полномочия которых подтверждаю

Нигматуллин Диар понедельник, 13 мая 2013 №202344

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Уважаемый Берик Мажитович!

13 мая с.г. мы, трое жителей жилого комплекса (ЖК ) "Хайвилл Астана", руководствуясь
п. 1 и 3 ст. 31; п. 1, 2, 2.2 ст. 32 Закона РК № 94-1 "О жилищных отношениях"
и п. 1; п.п. 3 п. 2 ст. 39 Закона РК № 310 "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ними" обратились в Отдел района
"Есиль" филиала РГП "ЦОН г. Астана" с пакетом документов на регистрацию
кондоминиума в нашем ЖК. Согласно указанных выше норм Законов мы имели на
руках все необходимые для этого документы: технический паспорт первичного
объекта, правоустанавливающие документы на земельный участок, документы,
подтверждающие наши личности, и документы, подтверждающие наши полномочия
как представителей участников кондоминиума (а именно: нотариально удостоверенные
копии правоустанавливающих документов на принадлежащие нам на праве собственности
вторичные объекты недвижимости). Однако, при подаче заявления, работник
ЦОНа предупредил, что нам будет отказано в регистрации, так как мы предоставили
не полный пакет документов. А именно, он указал на отсутствие у нас протокола
собрания жильцов с решением о необходимости регистрации объекта кондоминиума
и наделении нас полномочиями на подачу соответствующих документов.

Я разъяснил сотруднику ЦОНа, что согласно требованиям Закона в жилых домах,
принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется кондоминиум
(п. ст 31 Закона № 94-1), а согласно п.1 ст. 32 этого же Закона и п.1 ст.
3, п.1 ст. 4 и ст. 39 Закона РК № 310 мы ОБЯЗАНЫ произвести регистрацию
такой формы собственности как кондоминиум. Иными словами, для этого не требуется
какого-либо коллегиального решения собственников, так как это их прямая
обязанность. Кроме того, я объяснил, что в нашем ЖК не производилось какого-либо
перераспределения долей в общей собственности между владельцами помещений
и квартир и, соответственно, размер доли каждого собственника помещений
(квартир) в нашем ЖК определяется по-закону, то есть в соответствии с п.
3 ст. 31 Закона №94-1. В связи с этим, согласно п.2 ст. 32 " Закона РК №
94-1 и п.п. 3 п. 2 ст. 39 Закона РК № 310, мы имеем право подавать документы
на регистрацию кондоминиума без какого-либо протокола общего собрания собственников
помещений. Однако, работник ЦОНа снова предупредил, что, скорее всего, нам
будет отказано в регистрации, так как ему известны такие преценденты.

С учетом изложенного, уважаемый Берик Мажитович, просим дать официальные
разъяснения по данному вопросу для того, чтоб мы могли произвести обязательную
государственную регистрацию прав собственности на наше имущество и в дальнейшем
реализовать вытекающие из этого права и обязанности по управлению и содержанию
объекта кондоминиума.

С уважением,

Нигматуллин Диар