Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 7 апреля 2021 года на вопрос от 16 марта 2021 года № 673924
Вопрос:
Мной была приобретена недвижимость - жилой дом с земельным участком площадью 0,1374 га по адресу г. Алматы, Ауэзовский р-н, мкр. Достык, ул. Серегина 18.
После был получен АПЗ от 23 августа 2019 года №3322, на строительство индивидуального жилого дома со сносом существующего дома по адресу: г.Алматы, мкр. «Достык» ул. Серегина дом №18.
Также был согласован эскизный проект от 16.10.2019 г. В последующем построили дом и ввели его в эксплуатацию самостоятельно (Акт приемки от 28.07.2020 года).
В связи со сложившейся ситуацией обратились к Акиму г.Алматы и в последующем мне поменяли целевое назначение на - «Малоэтажный блокированный жилой дом».
При этом, мною произведен выкуп земельного участка, в размере 9 828 240 тенге, а также получен Акт на право частной собственности на земельный участок.
В последующем я обратилась в КГУ «Управления городского планирования и урбанистики г.Алматы» и получила новое АПЗ от 22.12.2020г., на переоборудование жилого дома под малоэтажный блокированный жилой дом с внутренней перепланировкой. В дальнейшем мною получено новое согласования эскизного проекта от 08.01.2021 года.
В этой связи, и на основании указанных выше разрешительных документов 2021 году, я переоборудовала жилой дом под малоэтажный блокированный жилой дом с внутренней перепланировкой, разделив на 16 квартир, а также ввела его в эксплуатацию самостоятельно. После на 16 квартир получила адреса и эти квартиры зарегистрировала в органах юстиции.
При продаже 16 квартир в 2021 году имущественный налог с какой суммы будет рассчитываться? (Так как я действую как частное лицо, без образования ИП):
1. С суммы покупки дома и земельного участка?
2. С оценочной стоимости имущества? (предоставлю оценку в момент ввода в эксплуатацию малоэтажного блокированного жилого дом, состоящий из 16 квартир).
При этом будет ли учитываться сумма понесенных мной затрат на строительство дома, и переоборудования дома на 16 квартир, а также выкупа земельного участка?
Ответ:
Предпринимательством является самостоятельная, инициативная деятельность граждан, кандасов и юридических лиц, направленная на получение чистого дохода путем использования имущества, производства, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, основанная на праве частной собственности (частное предпринимательство) либо на праве хозяйственного ведения или оперативного...
