Першина Юлия, понедельник, 24 февраля 2020 года № 596933
Автору блога: Султангазиев М.Е.
Категории: Финансы
Вопрос по Единому совокупному платежу при сдаче в аренду жилья. Я работаю на предприятии бухгалтером и получаю заработную плату, доход от заработной платы составляет менее 1175-кратный размер МРП в год.
У меня есть квартира, которую я хочу сдать в аренду за 30000 тенге в месяц. Налоговая говорит, что я должна зарегистрироваться в качестве ИП и предоставлять обязательно чек, сдавать декларацию, оплачивать ИПН. Текст сообщения налоговой: Напомним, что на регулярной основе проводятся систематические рейды по квартирам для выявления арендодателей, не уплачивающих налоги. Если выяснится, что доход не вставшего на учёт собственника превышает 1 МЗП, то ему, согласно ст. 275 Административного кодекса РК, за сокрытие объектов налогообложения грозит штраф в размере 150 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.
За повторное нарушение в течение года сумма штрафа достигнет 200 %. Ваш доход от аренды квалифицируется как имущественный доход (это не налог на имущество) — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по НК РК к категории «налоговый агент» (предприниматели разных уровней). Т.е. если происходит сдача квартиры субъектам с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП.
Я прочитала, что можно использовать Единый совокупный платеж. Согласно статьи 774 Налогового кодекса, я вроде подхожу под условия оплаты ЕСП, т.е. являюсь физическим лицом, осущ. Предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, не использую наемных работников, буду оказывать услуги (сдача в аренду жилища) физическому лицу не являющимся налоговым агентом, мой доход за год будет 30000*12=360000 тенге, т.е. не превышает 1175-кратный МРП вместе с доходом по заработной плате на предприятии.
Исчисление ЕСП осуществляется для города нашего в размете 1-кратный МРП. ИПН исчисляется как 10% от ЕСП. Прошу вас написать, верны ли мои рассуждения по поводу применения ЕСП при сдаче в аренду своей квартиры для проживания физ.лицу, и не регистрироваться в качестве ИП?
На какие реквизиты нужно платить ЕСП (Наименование, БИН, КНП) и реквизиты по оплате ИПН (Наименование, КНП, КБК) и есть ли оплата по ЕСП других платежей как ОПВ, СО, ОСМС, СН ?
Налоговая настаивает на регистрации ИП с выдачей чека и с ОКЭД 68201 (Аренда и управление собственной недвижимостью).
Султангазиев М.Е. четверг, 5 марта 2020
В соответствии со статьей 774 Налогового кодекса плательщиками единого совокупного платежа (далее – ЕСП) признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые уплатили единый совокупный платеж, не используют труд наемных работников и оказывают услуги исключительно...
