Байгенжин Рауан, понедельник, 15 октября 2018 года № 518946
Автору блога: Бекетаев М.Б.
Категории: О работе государственных органов (госуслуги)
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РК, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Так, согласно п. 1 ст. 307 ГК РК Стороны сделки выбрав в качестве обеспечения обязательств по договору – залог, должны в договоре о залоге указать предмет залога, существо, размер или максимальная сумма и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Таким образом, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, является существенным условие договора о залоге. При этом, ст. 172 ГК РК гласит следующее: «1. Срок, установленный законодательством, сделкой, либо назначаемый судом, определяется календарной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 2. Срок может устанавливаться также как период времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами». Т.е. из буквального значения слов и выражений при толковании ст. 172 и п. 1 ст. 307 ГК РК следует, что срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом может указываться способом установления сроков: календарная дата, период времени и наступление события. При установлении срока календарной датой указываются число, месяц и год. При установлении срока в виде периода времени устанавливается количество лет, месяцев (например, принятие обязательств генеральным подрядчиком по договору обеспечивать гарантийное обслуживание в течение 5 лет/60 месяцев после приемки объекта в эксплуатацию), дней (например, срок поставки товара поставщиком в течении 25 дней с даты подписания договора). При установлении срока путем указания на событие, которое должно неизбежно наступить, обозначается как период действия прав и обязанностей, так и определение прекращения обязательства (например, до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору поставки). Право выбора Сторон договора по совместному определению условий договора, в том числе способа указания сроков защищено гражданским законодательством РК, п. 1 ст. 2 ГК РК: «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты». Исходя из вышеизложенного, прошу Вас, в качестве регистрирующего органа договоры о залоге недвижимого имущества разъяснить и дать ответы на нижеследующие вопросы: 1) Имеет ли право региональное управление юстиции (где зарегистрировано имущество) требовать от Сторон договора о залоге указывать срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом только в виде календарной даты? 2) Имеет ли право региональное управление юстиции (где зарегистрировано имущество) отказать в государственной регистрации договора о залоге по причине того, что срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указан не в виде календарной даты, а в виде события и/или периода? (Например: 1 - срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом до полного исполнения Должником обязательств по Договору поставки №123; 2 - срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания договора о залоге).
Бекетаев М.Б. пятница, 19 октября 2018
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса (далее – Кодекс) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, существо, размер или максимальная сумма и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В случае, если предметом залога выступает недвижимое имущество, в договоре о залоге должна быть указана его оценка. В договоре о залоге...
