Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 12 апреля 2018 года на вопрос от 3 апреля 2018 года № 490848 «С какого времени должен новый собственник платить налоги на имущество»

Азатов Радулин, вторник, 3 апреля 2018 года № 490848

Автору блога: Тенгебаев А.М.

Категории: финансы


Статья 518 пункт 6 Налогового кодекса гласит: В случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект признается лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании: 1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию – для вновь возведенных (построенных) объектов; 2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, – в остальных случаях.» Вместе с тем на практике в 9 из 10 случаев, новый собственник, права которого возникли на основании гражданско-правовой сделки в счет исполнения решения суда, не может воспользоваться своими правами собственника, до момента регистрации объекта в регистрирующем органе, так как согласно действующего гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Часто с момента вынесения постановления о передаче в собственность до момента регистрации в уполномоченном органе права собственности проходит несколько лет. Всё это время предыдущий собственник препятствует новому собственнику в использовании переданного объекта недвижимости, ссылаясь на гражданский кодекс, где право собственности возникает с момента регистрации, то есть фактически владеет имуществом, управляет и извлекает доход. Вопрос заключается в следующем: С какого времени должен новый собственник платить налоги на имущество, с момента регистрации права собственности в уполномоченном органе или с момента заключения гражданско-правовой сделки, если учесть что в фактическое пользование имущество новому собственнику не поступает до момента регистрации?