Василец Елена, вторник, 18 июля 2017 года № 468347
Автору блога: Бекетаев М.Б.
Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы
Иностранный гражданин - гражданин Турции, постоянно проживающий на территории РК и имеющий вид на жительство сроком на 10 лет, планирует приобрести на свое имя первичный объект - Квартиру в Таунхаусе с долей земельного участка в жилом городке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в частной собственности Застройщика и по процедуре в дальнейшем будет передан в кондоминиум (подлежащий образованию и регистрации всеми Покупателями жилого дома (таунхауса), в котором приобретается Квартира иностранного гражданина). Жилой городок введен Застройщиком в эксплуатацию и в установленном законодательством Республики Казахстан порядке зарегистрирован (документы все проверены). Во избежание дальнейших проблем при оформлении и регистрации права собственности на Квартиру и на соответствующую долю земельного участка, на иностранного гражданина постоянно проживающего на территории РК и имеющего вид на жительство, я просмотрела все законодательные акты РК, касающиеся приобретения и оформления недвижимого имущества на иностранного гражданина. Законодательство Республики Казахстан предусматривает следующее: - в соответствии со статьей 10 Закона «О документах, удостоверяющих личность» Вид на жительство иностранца в Республике Казахстан выдается иностранцам, постоянно проживающим на территории Республики Казахстан, с шестнадцатилетнего возраста сроком действия на десять лет, но не выше срока действия паспорта страны их гражданства. - статьей 9 Закона «О правовом положении иностранцев» определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан. - В соответствии с нормами п.7 статьи 3 ГК РК «Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.». - Согласно пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса РК в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 статьи 23 Земельного кодекса РК, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. - Пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса РК излагает, что в частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. - Пункт 2 статьи 34 Земельного кодекса РК регламентирует запрет на право постоянного землепользования иностранным землепользователям при этом, понятие «право землепользования» в основных понятиях Земельного кодекса РК, трактуется как - право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе (В нашем случае земельные участки принадлежат на праве частной собственности Застройщику, а не государству). Таким образом, получается, законодательство РК не запрещает иностранным гражданам (постоянно проживающим на территории Республики Казахстан, имеющим вид на жительство) приобретать в частную собственность недвижимое имущество, включающее в себя: квартиры, земельные участки (за исключением предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения), жилые дома и т.д. Для соблюдения требований законодательства РК, прошу Вас дать полное и раскрытое разъяснение по следующим вопросам: 1. Могут ли иностранные граждане (постоянно проживающие на территории РК и имеющие вид на жительство) приобрести в собственность и зарегистрировать за собой право собственности на Квартиры в жилых домах? 2. Имеют ли право иностранные граждане (постоянно проживающие на территории РК и имеющие вид на жительство) образовать, участвовать и в установленном законодательством Республики Казахстан порядке зарегистрировать объект кондоминиума (включающий в себя общее имущество, в том числе земельные участки)? 3. Вправе ли регистрирующий орган отказать в регистрации кондоминиума ввиду того, что одним из участников кондоминиума будет являться иностранный гражданин (постоянно проживающий на территории РК и имеющий вид на жительство)?
Бекетаев М.Б. вторник, 1 августа 2017
В соответствии со статьей 9 Закона «О правовом положении иностранцев» иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан...
