Коржа Сергей, вторник, 04 апреля 2017 года № 461088
Автору блога: Мырзахметов А.И.
Категории: СВОБОДНАЯ ТЕМА
Со ссылкой на статью 92 Земельного кодекса Республики Казахстан, что земельный участок не используется ТОО в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении, уполномоченный орган выставил нам предписание-предупреждение о не освоении земельного участка. При этом, статьей 92 Земельного кодекса Республики Казахстан установлено конкретное основание для приобретения имущества – предоставление по решению уполномоченного органа. При этом, рассматриваемый земельный участок не был предоставлен ТОО безвозмездно или по кадастровой стоимости на основании какого-либо решения уполномоченного органа, а был приобретен ТОО на вторичном рынке по рыночным ценам. И ТОО вложены значительные финансовые средства по приобретению данного имущества по рыночной сделке. В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РК («Толкование норм гражданского законодательства»), нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения. При этом, слова «предоставление по решению уполномоченного органа» никак не может означать «приобретение по рыночной сделке», и эти понятия не могут заменять одно другое. Также, статья 6 Гражданского кодекса РК устанавливает, что «При возможности различного понимания слов, применяемых в тексте законодательных норм, предпочтение отдается пониманию, отвечающему положениям Конституции Республики Казахстан и основным принципам гражданского законодательства, изложенным в настоящей главе, прежде всего в ее статье 2.». При этом, в статье 2 Гражданского кодекса РК установлена норма «неприкосновенность собственности». Более того, в соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РК, право собственности на земельный участок возникает на основе: 1) актов государственных органов; 2) гражданско-правовых сделок; 3) иных оснований, предусмотренных законодательство м РК. Таким образом, Земельным кодексом РК конкретно разделены основания возникновения права собственности на земельные участки. Что дополнительно подтверждает, что ГУ Управление земельных отношений неверно истолкована данная законодательная норма. ТОО не является приобретателем земельного участка по решению уполномоченного органа, соответственно, на него данная норма Земельного кодекса Республики Казахстан не распространяется. В связи с чем, прошу разъяснить данную ситуацию, считается ли участок не осваиваемым по истечении 3-х лет с момента его приобретения, если он был приобретен на вторичном рынке по рыночной стоимости, а не предоставлен по решению уполномоченного органа?
Мырзахметов А.И. понедельник, 10 апреля 2017
В соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 14-1 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) выявление и возврат в государственную собственность земель, не используемых либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан относится к компетенции уполномоченного органа по контролю за использованием и охраной земель....
