САПИНА ЛЮБОВЬ ВЛАДИМИРОВНА, воскресенье, 12 июня 2016 года № 440312
Автору блога: Имашев Б.М.
Категории: О работе государственных органов (госуслуги)
ТОО - сельхозпроизводитель имеет в аренде земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства по зарегистрированному договору аренды земельного участка от 17.08.11г. Срок аренды 5 лет.
Договор аренды действует до 21.06.16г. Т.е. на момент обращения срок аренды договора еще не истек. Соблюдая все процедуры, ТОО в трехмесячный срок до окончания срока действия договора обращается с заявлением в местный исполнительный орган. На основании постановления акима района от 01.04.16г. заключен договор аренды от 12.04.16г. Срок аренды 10 лет.
В договоре указано, что договор вступает в силу с момента его заключения, подлежит обязательной регистрации в органах юстиции и действует до 01.04.26г. Данный договор зарегистрирован в органах юстиции 18.05.16г.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, на момент заключения договора № 24 - 12.04.16г, на момент регистрации в органах юстиции - 18.05.16г - договора № 24, на дату обращения 12.06.16г. на один и тот же земельный участок есть два договора, срок действия первого из них № 646 от 17.08.11г. еще не истек - 21.06.16г. Помогите, пожалуйста разобраться:
1) Может ли договор аренды земельного участка от 12.04.16г. вступить в силу с момента его заключения, если на момент его заключения 12.04.16г. он является не зарегистрированным в органах юстиции, и на момент его заключения еще действует договор аренды земельного участка от 17.08.11г. и является ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ в органах юстиции (т.к. не расторгнут, не прекращен)?
2) Может ли регистрация договора от 12.04.16г. в органах юстиции автоматически отменить действие договора от 17.08.11г?
3) КАКОЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ на дату 12.04.16г. (заключение договора № 24 на новый срок), на дату 18.05.16г. (регистрация договора № 24 в органах юстиции) и на дату обращения 12.06.16г.?
Имашев Б.М. четверг, 16 июня 2016
Уважаемая, Любовь Владимировна!
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. В соответствии со статьей 386 Гражданского кодекса (далее - ГК) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее-Закон) права (обременения...
