Ответ Министра юстиции РК от 8 февраля 2012 года на вопрос от 30 января 2012 года № 121805 (e.gov.kz) «Представитель юридического лица вправе совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, на основании доверенности выданной первым руководителем юри

Гульмира понедельник, 30 января 2012 №121805

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Свободная тема



Уважаемый Берик Мажитович!

Обращаемся за разъяснением по следующему вопросу

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Республики Казахстан
(Кодекс) доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя)
для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

Согласно пункту 2 указанной статьи Кодекса должна быть нотариально заверена
доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих
нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами.

При этом, в силу пункта 6 данной статьи Кодекса, доверенность от имени
юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица,
уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью
этой организации. В этой связи полагаем, что требования пункта 2 статьи
167 Кодекса (о необходимости нотариального удостоверения доверенности) не
распространяются на случаи, когда доверенность выдается от имени юридического
лица.

Наше ТОО намерено продать ряд недвижимых объектов, в связи с чем, ТОО за
подписью первого руководителя была выдана доверенность на сотрудника ТОО
на совершение сделок по купле-продаже недвижимости. Данная доверенность
скреплена печатью ТОО. Таким образом, доверенность оформлена должным образом
и соответствует требованиям законодательства.

Даже если допустить, что нормы пункта 2 статьи 167 Кодекса относительно
нотариального удостоверения доверенности распространяются также и на доверенности,
выдаваемые юридическим лицами, необходимо учесть, что законодательных требований
об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости
не имеется. Между тем, покупатель (физическое лицо) настаивает на этом,
из-за чего стороны по соглашению сторон решили удостоверить договор купли-продажи
у нотариуса.

С учетом изложенных обстоятельств, просим сообщить можно ли удостоверить
у нотариуса договор купли-продажи недвижимости между ТОО и физическим лицом,
по которому от имени ТОО действует его сотрудник на основании не заверенной
нотариусом доверенности, выданной за подписью первого руководителя ТОО?

Не будет ли такая сделка противоречить нормам пункта 2 статьи 167 Кодекса?