Ответ Министра юстиции РК от 26 апреля 2012 года на вопрос от 19 апреля 2012 года № 139030 (e.gov.kz) «Стандарт оценки «Об утверждении стандарта оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связ

Елисеев Вилен Михайлович четверг, 19 апреля 2012 №139030

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы



Уважаемый Берик Мажитович.

Изъятие земельных участков для государственных нужд очень болезненная проблема.
Законодательство предусмотрено, что собственнику должна предоставляться
компенсация в полном размере, т.е. в размере позволяющем сегодня приобрести
аналогичный участок. Однако в статье 67 Закона «О государственном имуществе»
было предусмотрено, что компенсация должна выплачиваться в размере суммы
указанной в договоре купли-продажи, либо по кадастровой стоимости, а в статье
208 этого же Закона сказано, что установлению подлежит рыночная стоимость.
Республиканская палата оценщиков разработала проект Стандарта, в котором
постаралась разрешить данное противоречие. Мы установили, что ущерб оценивается
согласно 67 статьи Закона с учетом произошедшей за это период инфляции,
т.е. предложили компенсировать прошлые затраты по текущей (рыночной стоимости).
Стандарт был утвержденм Министерством юстиции 16 июня прошлого года. Однако
некоторых оценщиков данное положение не устроило, и они написали в Генеральную
прокуратуру, что считают необходимым производить компенсацию не по текущим
затратам, а по рыночной стоимости, как это указано в 208 статье Закона.
Однако Генеральная прокуратура рассмотрев данное письмо посчитала, что компенсацию
следует выплачивать не по рыночной стоимости, а в размере прошлых затрат,
но без учета произошедшей за это период инфляции. За последние пять лет
цены на земельные участки выросли в среднем в пять раз. Если не компенсировать
инфляцию, то будет нарушен принцип справедливости, т.к. собственники не
смогут купить за выплаченную сумму компенсации аналогичный земельный участок.

Убедительно просим Вас, Берик Мажитович, внимательно изучить данную проблему,
прежде чем ставить на утрату уже действующий стандарт. За 9 месяцев действия
данного стандарта мы накопили определенный опыт и можем предложить внести
в данный Стандарт некоторые дополнения и изменения, но принцип справедливости
из него убирать нельзя.

С уважением

Председатель Президиума Республиканской палаты оценщиков,

профессор Елисеев Вилен Михайлович