Ответ Министра юстиции РК от 27 ноября 2012 года на вопрос от 22 ноября 2012 года № 175511 (e.gov.kz) «В правовом кадастре срок аренды указывается на основании данных договора аренды»

Зура четверг, 22 ноября 2012 №175511

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)



Добрый день, Берик Мажитович!

Законом Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые
законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования
гражданского законодательства" от 25.03.2011г. № 421-IV были внесены изменения
и дополнения в Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее по тексту
- ГК РК) от 01.07.1999г. (Особенная часть), в частности в ст. 582 исключен
п.3, в котором излагалось следующее: договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с чем, что
данная норма исключена следует, что договор аренды сроком более года не
регистрируется в уполномоченных органах. Но в Законе Республики Казахстан
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее то тексту
- Закон) от 26.07.2007г. № 310-III в ст. 5 Государственная регистрация обременении
прав на недвижимое имущество не произошли соответствующие изменения по регистрации
договора аренды на срок не менее одного года. Данная норма осталось прежней,
таким образом, на сегодняшний день имеются противоречия между нормами статьи
5 Закона и статьи 582 ГК РК в части регистрации договора аренды сроком свыше
года.

Возникает вопрос: необходимо ли регистрировать договор аренды сроком свыше
года? Так как в соответствии с п.1 и п.2 Закона Республики Казахстан "О
нормативных правовых актах" от 24.03.1998г. №213-I при наличии противоречий
в нормах нормативных актов разного уровня действуют нормы акта более высокого
уровня.

С/у, Зура.

Имашев Б.М. вторник, 27 ноября 2012



Уважаемая Зура! Рассмотрев Ваше обращение относительно регистрации договора
аренды недвижимого имущества, сообщаем следующее. Согласно пункту 1 статьи
118 Гражданского кодекса Республики Казахстан возникновение, изменение и
прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной
регистрации в случаях, предусмотренных ...