Ответ Министра юстиции РК от 15 декабря 2012 года на вопрос от 21 ноября 2012 года № 175348 (e.gov.kz) «Сделки подлежащие государственной регистрации»

521

Марианна среда, 21 ноября 2012 №175348

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)





Добрый день!

Прошу Вас дать разъяснение нормам законодательства РК.

У нас такая ситуация юридическое лицо А и юридическое лицо Б собираются
заключить договор доверительного управления.

Гражданский кодекс РК:

Статья 887. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной
форме.законодательными актами [ http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000669943 ]
обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными
с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

На настоящий момент, насколько нам известно "в соответствии с законодательными
актами [ http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000669943 ] обязательной
государственной или иной регистрации" - является закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имуществ" (с изменениями и дополнениями [ http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000659577 ]
по состоянию на 10.07.2012 г.) ".

Ввышеуказанном законе в статье 5. Государственная регистрация обременении
прав на недвижимое имущество указывается:

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения
прав на недвижимое имущество:
2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве,
в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

Вопрос заключается в том, что где можно тогда найти список сделок, которые
подлежат обязательной государственной регистрации согласно статье 155 ГК
РК? так как в законе, что в статье 4, что в статье 5- указаны ПРАВА и ОБРЕМЕНЕНИИ
ПРАВ (но не сделки) или нам считать, что регистрация договора (сделки) и
регистрация права это тождественые понятия. Обращаю Ваше внимание на то,
что никогда не регистрируется сделка, а регистрируется переход права собственности
и. т. д.

При этом на Вашем сайте http://www.adilet.gov.kz/ru/node/19458 располагается
информация, а именно:

«Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество
и сделок с ним», исходя из названия, получается существует отдельно регистрация
прав (обременений) и регистрация сделок с недвижимым имуществом...ТАК ЛИ
ЭТО?

В самом законе в статье 1 даются основные понятия, где:

государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная
регистрация) - обязательная процедура признания и подтверждения государством
возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое
имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре
в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами;

обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на
недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики
Казахстан или соглашением сторон (чем является договор доверительного управления)
и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование
и (или) распоряжение недвижимым имуществом;....

Непонятно в данном случае упущение это закона или ГК РК? ГК РК находится
по иерархии выше, чем закон, но при этом там указаны сделки (а какие именно
непонятно, ищем в соответствии с законодательством - сделок там нет, есть
только права).

Дайте, пожалуйста, разъяснение по этому вопросу, ведь момент совершения
сделки зависит от ее регистрации, а подпадает эта сделка под регистрацию
или нет непонятно. И если, возможно, внесите, соответствующие изменения
либо в ГК, либо в закон, при этом в инструкции о совершении нотариальных
действий так же указаны сделки, а не права....

Или это вообще разные понятия регистрация сделки и регистрация права (хотя
считаю, что они не могут быть разными так как право возникает, прекращается
или изменяется на основании сделки)?

Возможно редакция статьи 155 ГК РК должна быть такой:

1. Сделки, а именно права вытекающие из нее, подлежащие в соответствии
с законодательными актами [ http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000669943 ]
обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными
с момента регистрации прав, вытекающих из нее, если иное не предусмотрено
законодательными актами.

При этом еще один такой момент в законе:

Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права
на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта
недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. Может
быть это и есть сделки, причем все????что подразумевается.

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение,
изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество,
а также юридические притязания. (это есть сделки, но опять таки не все же
доверенность односторонняя сделка к примеру, завещание тоже самое).

Прошу еще раз дать разъяснение по этим статьям законодательства РК.

Имашев Б.М. суббота, 15 декабря 2012



Уважаемая Марианна! Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. В соответствии
с пунктом 1 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее
– Кодекс) возникновение, изменение и прекращение прав (обременений
прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом...
Пожалуйста, авторизуйтесь:

Документ показан не полностью!

Для продолжения просмотра Вы должны быть авторизованы с действующей подпиской по тарифам: ЭКСПЕРТ, МАСТЕР, ПРОФ, ДЕМО ДОСТУП. Информация о тарифах
А так же Вы можете оформить подписку (или перейти на тариф выше) сейчас или запросить Демо-доступ.