ТОО "ЧКД Недвижимость ГАММА" воскресенье, 08 декабря 2013 №237217
Автору блога: Имашев Б.М.
Категории: О работе государственных органов (госуслуги)
Берик Мажитович, разъясните, пожалуйста, следующее недоразумение. При регистрации
Договора залога (далее - ДЗ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, органы Юстиции выносят
отказ в регистрации, т.к., "в ДЗ не указана оценочная стоимость предмета
залога", основываясь на ст. 307 ГК РК, где "оценка залога" отнесена к числу
обязательных условий ДЗ. В то же время п. 2 ст. 76 Земельного Кодекса гласит,
что при залоге "земельного участка применяются нормы законодательства об
ипотеке", а ст. 7 ЗРК "Об ипотеке" НЕ относит "оценку залога" к обязательным
условиям ДЗ, а ст. 2 ЗРК "Об ипотеке" прямо указано: "Общие правила о залоге,
содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке
имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае
противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в
части регулирования ипотеки имущества ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА"!
Таким образом, не смотря на обычную иерархию НПА, в данном случае Закон
превалирует над Кодексом и главенствуют нормы закона, которые сторонами
в ДЗ соблюдены. Сотрудники же ДЮ по г. Алматы, считают иначе, и отказывают
в государственной регистрации ДЗ, не содержащего "оценку залога", мотивируя
это какими-то внутренними письмами КРС МЮ. Можно ли надеяться на разрешение
вопроса в досудебном порядке? С уважением, Представитель ТОО "ЧКД Недвижимость
ГАММА", Пырлик Пётр
Уважаемый Петр.
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Республики Казахстан в договоре
о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер
и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также
содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное...
