Федор понедельник, 06 января 2014 №241544
Автору блога: Джумадильдаев А.С.
Категории: Малый и средний бизнес
Уважаемый Ануар Серкулович, Вопрос касается определения стоимости недвижимого
имущества (квартиры), которая принадлежит ИП и которая сдается в аренду
по патенту, для правильного исчисления и уплаты налога на имущество. В соответствии
со статьей 397 действующего НК, налоговой базой по объектам налогообложения
индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского
учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным
актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности,
является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство,
монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию. При отсутствии
первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство,
строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также
по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых
неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования,
пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является
рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности
на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору
между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством
Республики Казахстан об оценочной деятельности. Правильно ли я понимаю,
что теперь для исчисления налога на имущество индивидуальными предпринимателями,
работающими по патенту, необходимо брать стоимость квартиры, указанную в
договоре купли-продажи, а не оценочную стоимость получаемую от БТИ, как
это было раньше? А в случае отсутствия такого договора необходимо каждый
год заказывать независимую оценку, стоимость которой будет сопоставима или
превышать сумму налога? И каким образом должен вестись учет и хранение документов,
подтверждающих реконструкцию и модернизацию (капитальный ремонт) квартиры,
сдаваемой в аренду? Заранее благодарю за скорый ответ.
Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан, рассмотрев
обращение в пределах компетенции, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 4 статьи 397 Налогового кодекса, если иное не
предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения
индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение...
