Ответ Председателя Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития РК от 14 мая 2014 года на вопрос от 22 апреля 2014 года № 265368 (e.gov.kz) «Об осуществлении оценки земельного участка, полученного на основании Постановле

Анастасия вторник, 22 апреля 2014 №265368

Автору блога: Смагулов Б.А.

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы



Добрый день! Спасибо Вам за ответ на мое обращение от 20 МАРТА 2014 года
№257731. В дополнение касательно предоставление недостающей информации,
для получения квалифицированного разъяснения№ Земельный участок был получен
на основании Постановления Акима города Алматы о выделении земельного участка
для строительства и эксплуатации ИЖС, при этом на земельном участке отсутствует
капитальное строение. Оценщик ссылается на п.2 ст. 67 "Закона о гос имуществе",
утверждая, что если на земельном участке не стоит жилой дом, значит оценка
автоматически должна проводиться на основании кадастровой стоимости, так
как иного основания нет для применения к данной ситуации ( указав в отчете
- иной вид стоимости для изъятия земельного участка). Доводы оценщика закрепляются
тем, что если кадастровая стоимость предусмотрена во втором абзаце пункта
2 ст. 67 Закона о гос имуществе, она применима также и к первому абзацу
п.2. ст. 67 Закона, независимо какой документ является основанием возникновения
права собственности. Однако, согласно ст. 22 право собственности возникает
путем предоставления право собственности на основании актов государственных
органов, а по гражданско-правовым сделкам право собственности переходит,
так как гражданско-правовой договор и акт государственного органа являются
разными документами. Однако оценщик считает иначе, хотя в силу ст. 208 указанного
закона это не в ходит в компетенцию оценщика. На основании вышеизложенного
может ли оценка осуществляться в размере кадастровой стоимости, если земельный
участок был получен на основании Постановления акимата города Алматы для
строительства и эксплуатации ИЖС, на котором отсутствует капитальное строение?
С уважением, Анастасия