• Учёт.kz
  • Новости
  • Утверждена новая Методика расчета коэффициента зонирования с 17 декабря 2018 года при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц
Учёт

Утверждена новая Методика расчета коэффициента зонирования с 17 декабря 2018 года при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц

2216
Методика утверждена приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 12 ноября 2018 года № 475, в соответствии с частью 6 статьи 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования (опубликован 6 декабря 2018 года).

Методика регламентирует расчет коэффициента зонирования, применяемого при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности для целей налогообложения, согласно статье 529 Налогового кодекса.

Расчет коэффициента зонирования предусматривает выполнение ряда последовательных взаимосвязанных действий:

1)   коэффициент рассчитывается по оценочным зонам, определенным в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, в пределах, которых все объекты должны иметь свой идентификационный (кадастровый) номер. Зоны должны иметь, четко установленные границы по названиям улиц, микрорайонов, кварталов с использованием кадастровых карт учетных кварталов города, населенного пункта.

В случае, когда разделение зоны идет не по улицам, граница оценочной зоны определяется строго по нумерации домов, с указанием их идентификационных (кадастровых) номеров или кодов Государственной базы данных «Адресный регистр»;

2)    установление состава факторов, влияющих на стоимость объектов обложения налогом на имущество физических лиц и количественных значений данных факторов;

3)    установление для каждого оценочного участка факторов влияния, наложение факторов на оценочный участок и уточнение границ последних;

4)    расчет коэффициента зонирования для целей определения стоимости объектов обложения налогом на имущество физических лиц для каждого оценочного участка.

При выполнении расчета коэффициента зонирования для определения стоимости объектов обложения налогом на имущество физических лиц следует использовать материалы технической документации архива уполномоченного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, а также допускается использование:

1)    государственных электронных баз данных;

2)    актов местных исполнительных органов городов, районов, поселков, сел по вопросам землепользования, оценки и налогообложения.

С момента вступлению силу новой Методики признается утратившим силу приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 22 января 2016 года № 55 «Об утверждении Методики расчета коэффициента зонирования».

Возврат к списку