Как признать аренду помещения в бухучете?

ТОО на ОУР, арендует помещение согласно договора аренды. Договор аренды перезаключается ежегодно, менять помещение компания пока не планирует. Стоимость аренды ежемесячно составляет 192 000 тенге. Данную аренду необходимо признать в учете в качестве актива с правом пользования или же в качестве расходов периода? Прошу дать подробные разъяснения с ссылкой на положения МСФО.

Финансовая аренда – аренда, по которой переходит право контролировать использование идентифицируемого актива и право получать выгоду от использования лицу, которое берет в аренду имущество.

Признаки финансовой аренды:

• Срок аренды более 12 месяцев 
• Актив стоимостью свыше 5 000 $ (за основу берется стоимость...