Как услуги аренды физлицу отразить в ЭСФ?

ТОО, общеустановленный режим,  сдает в аренду помещение и отправляет электронные счета-фактуры. Есть арендатор - физическое лицо. Нужно ли арендодателю отправлять электронный счет-фактуру физлицу (арендатору)? Если да, то что указывать в счете-фактуре? Розничная реализация?

В соответствии с пунктами 1 и 13 статьи 412 Налогового кодекса:

1. При совершении оборота по реализации товаров, работ, услуг обязаны выписать счет-фактуру:

1) плательщики налога на добавленную стоимость, предусмотренные подпунктом 1) пункта 1 статьи 367 настоящего Кодекса;

13. Выписка счета-фактуры, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2), ...