В действующем Налоговом кодексе РК в случае продажи квартиры или дома физическое лицо не платит ИПН с полученной прибыли, если с момента регистрации права собственности прошло более 1 года. Отметим, что срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности через ЦОН.
С 2028 года этот срок увеличивается до 2 лет. Это значит, что при продаже жилья, находившегося в собственности менее 2 лет, физическое лицо обязано оплатить ИПН с положительной разницы между покупной и продажной стоимостью.
Это предусмотрено статьей 842 нового Налогового кодекса:
Статья 842. Переходные положения по доходу от прироста стоимости по недвижимому имуществу
Приостановить до 1 января 2028 года:
1) действие подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 383 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:
«1) расположенных в Республике Казахстан жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, объектов личного подсобного хозяйства, – в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;
2) земельных участков и (или) земельных долей в Республике Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, парковочные места, в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года.
Приостановить до 1 января 2028 года:
1) действие подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 383 настоящего Кодекса, установив, что в период приостановления данные подпункты действуют в следующей редакции:
«1) расположенных в Республике Казахстан жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, объектов личного подсобного хозяйства, – в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;
2) земельных участков и (или) земельных долей в Республике Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, парковочные места, в случае нахождения их на праве собственности менее:
одного года с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
двух лет с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года.
В связи с введением прогрессивной шкалы ИПН при продаже жилья сроком владения менее 2 лет ИПН составит:
- на сумму до 8500 МРП - ставка 10%;
- на сумму свыше 8500 МРП ставка налога составит 15%.
Для наглядности разберем пример:
Собственник приобрел в апреле 2025 году квартиру за 40 млн тенге и решил ее продать в январе 2026 года за 80 млн тенге.
8500 МРП он должен будет обложить по ставке 10%, а оставшаяся разница будет облагаться по ставке 15%. При этом собственник должен представить ФНО 270 в срок до 15 сентября 2027 года.
Отметим, что это касается не только квартир, но и других видов недвижимости: дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, а также участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Важно: если жилье продано по цене покупки или дешевле, налог на прирост не начисляется.
Остались вопросы по вопросам исчисления ИПН?
|
Подпишитесь на наш Портал и получите доступ к огромной базе готовых ответов и статей! Узнавайте первыми о последних изменениях в Законодательстве вместе с нами! Подписаться |
Также вы можете оставить заявку на платную ситуационную консультацию по вопросам исчисления и уплаты ИПН:
|
