Может ли ИП применять розничный налог при продаже в торговом центре?

ИП осуществляет розничную торговлю (стройматериалы) в торговом центре более 2000 кв.метров, но арендуемое помещение в пределах 10 кв.  Имеет ли право ИП применить розничный налог?

НОРМАТИВНАЯ БАЗА:

В соответствии с пунктом 1 статьи 696-3 Налогового кодекса специальный налоговый режим розничного налога вправе применять налогоплательщики, соответствующие следующим условиям:

1) среднесписочная численность работников за налоговый период не превышает 200 человек;

2) доход за календарный год не превышает 600 000 месячного расчетного показателя,...