Физическое лицо реализует два земельных участка, первый земельный участок с целевым назначением под коммерческую недвижимость и на этом участке находятся складские помещения. Земельный участок и складские помещения находятся в частой собственности больше года. Физическое лицо имеет ИП на СНР на основе упрощенной декларации и не состоит на регистрационном учете по НДС. ИП ведет бухгалтерский учет в соответствии с законодательством. Складские помещения сдаются в аренду ТОО. Второй земельный участок с целевым назначение под ИЖС, делимый и он используется в предпринимательской деятельности.
Правильно ли будет если физическое лицо:
1. Согласно пп.3 п.1 ст.180-1 НК РК с дохода, полученного от реализации первого земельного участка не будет исчислять ИПН и сдавать отчетность.
2. Согласно пп.4 п.1 ст.180-1, пп.2 п.7. ст.180-1 НК РК с дохода, полученного от реализации второго земельного участка будет исчислен ИПН 10% от суммы положительной разницы между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. Кадастровую(оценочную) стоимость земельного участка выдает уполномоченный орган по земельным отношениям.
3. Кто является уполномоченным органом по земельным отношениям г.Алматы? Где конкретно надо получить данный документ? И чем отличается дата возникновения права собственности на земельный участок от последней даты, предшествующей дате возникновения права собственности на земельный участок?
4. Согласно пп.6 п.1 ст.180-1, пп.3 п.7. ст.180-1 ИПН 10 % будет исчислен от стоимости реализации складских помещений расположенных на 2 земельном участке.
5. Физическое лицо по реализации второго земельного участка и складских помещений должно отчитаться по форме 240 не позднее 31 марта следующего года за годом реализации и оплатить ИПН в течении 10 дней после сдачи формы 240.
6. Согласно пп.2 п.5 ст.428 в предельный доход ИП так же входит доход в виде прироста стоимости, указанных в ст.180 НК РК, следовательно, доход от реализации второго земельного участка и складских помещений будет приниматься для условий применения СНР на основе упрощенной декларации, а сумма реализации первого земельного участка будет приниматься для условий применения СНР? И для постановки на учет по НДС будут какие суммы браться?
Ответ:
Согласно пункту 6 статьи 427 Налогового кодекса РК, если иное не установлено пунктом 7 настоящей статьи, индивидуальный предприниматель, применяющий специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, определяет размер:
1) имущественного дохода - в соответствии со статьями 180, 180-1, 180-2 и 180-3 настоящего Кодекса;
2) прочих доходов,...
