Как выписывать ЭСФ и АВР на скидку?

Организация заключил долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет, общая сумма договора составляет 7,500 млн тенге в месяц, в условии договора в течении  первых пяти лет сумма арендной платы подлежащая выплате Арендодателю будет уменьшена на сумму в размере 2,5 миллиона тенге в месяц, (капитально-косметический ремонт за счет инвестиции арендатором) и будет составлять сумму 5,0 миллионов тенге, включая НДС, по истечении 5 лет сумма арендной платы будет составлять 7,5 миллиона тенге