Как учитывать НДС по товарам, которые приобретаются с НДС, но взять их в зачет можно позже?

Вид деятельности организации строительство жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и паркингом, участок в СЭЗ. Есть поступление ТМЗ по 0% НДС и 12%НДС. Покажите, как учитывать НДС по товарам, которые приобретаются с НДС, но взять их в зачет возможно только в соответствии со ст 410 НК. На каком счете этот НДС собирать и как потом взять в зачет при реализации коммерческих помещений?