В июле 2024 года ТОО приобрело здание с земельным участком под офис. В договоре купли-продажи указана общая стоимость объекта без разделения на здание и земельный участок — 310 000 000 тенге. При принятии к учету в 1С объект был отражен как единый инвентарный объект (здание) без выделения стоимости земельного участка. В апреле 2026 года было выявлено, что необходимо было разделить стоимость между зданием и земельным участком, поскольку земельный участок не является объектом налога на имущество. В ноябре 2025 года была проведена независимая оценка, согласно которой стоимость земельного участка составила 79 217 417 тенге; стоимость здания — 445 720 676 тенге. При этом общая оценочная стоимость объекта существенно превышает стоимость приобретения (практически в два раза). Дополнительно направлен запрос на получение кадастровой стоимости земельного участка через eGov, однако на текущий момент отсутствует информация о стоимости участка именно на дату приобретения (июль 2024 года).
Каким образом корректно определить стоимость земельного участка на дату приобретения (июль 2024 года) для целей бухгалтерского и налогового учета?
Ответ:
1. Определение стоимости методом пропорционального распределения
Согласно международным стандартам МСФО (IAS) 16 «Основные средства» (п.58) и МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», если активы приобретаются за общую сумму, стоимость каждого актива определяется путем распределения общей суммы покупки пропорционально их справедливой (рыночной) стоимости....
