Физическое лицо приобрело земельный участок с коммерческим целевым назначением за 10 млн тенге. В дальнейшем на этом участке было построено здание, после чего объект был реализован за 300 000 000 тенге.
При этом независимый оценщик определил рыночную стоимость объекта в размере 270 000 000 тенге.
Налогоплательщик считает, что прирост стоимости составляет 30 000 000 тенге и с этой суммы уплатил ИПН по ставке 10%.
Однако налоговые органы утверждают, что оценочная стоимость не имеет значения, и при определении налогооблагаемого дохода учитывается фактическая цена реализации. Также, по их мнению, на вычет можно отнести только стоимость приобретения земельного участка (10 млн тенге), а затраты на строительство не учитываются.
Правомерна ли позиция налоговых органов? Учитывается ли оценочная стоимость при расчете прироста стоимости, и какие расходы можно отнести на вычеты в данном случае?
Ответ:
Согласно пп 6 пункта 1 статьи 331 НК РК 2025 года Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:
6) недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта;
2. Доходом от прироста стоимости при реализации...
