Проектом вносятся изменения в части согласования ставки арендной платы за имущественный наем (аренду) коммунального имущества маслихатом районов и городов областного значения.
Uchet.kz подготовил для Вас сравнительную таблицу:
| № | Структурный элемент | Действующая редакция | Предлагаемая редакция |
|
Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» |
|||
|
Правила передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду) |
|||
| 1 | Пункт 49 |
49. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе государственных юридических лиц определяется на основании базовых ставок и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих функциональное назначение объектов, масштабов и видов деятельности коммерческой недвижимости, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя согласно приложению 5 к настоящим Правилам и осуществляется по формуле: Ап = Рбс х S х Кфн х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф, где: Ап – ставка арендной платы объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе государственных юридических лиц, в год; Рбс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год; S – арендуемая площадь, квадратный метр; Кфн – коэффициент, учитывающий функциональное назначение объектов, масштабов и видов деятельности коммерческой недвижимости; Кк – коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения; Кск – коэффициент, учитывающий степень комфортности; Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение; Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя; Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, осуществляется по формуле: Ап = С х Nam/100 х Кп, где: Ап – ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, в год; С – остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета. При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей, с начисленным износом 100 процентов, остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости; Nam – предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 271 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс); Кп – понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей более шестидесяти процентов – в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, – в размере 0,5). Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов государственного нежилого фонда, а также оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе государственных юридических лиц, осуществляется по следующей формуле: Ач=Ап/12/Д/24, где: Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в час; Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в год; Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем. При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования нанимателем этих площадей в размере 25 процентов от передаваемой в имущественный наем (аренду) площади. При передаче в имущественный наем (аренду) пунктов общественного питания государственных юридических лиц, в которых имеются обеденные залы, в расчет аренды включается площадь пищеблока и подсобные помещения, так как площади обеденных залов в имущественный наем не предоставляются. При предоставлении нанимателем услуг по организации общественного питания (столовая, буфет) в государственных организациях среднего образования и государственных организациях образования, реализующих образовательные программы технического и профессионального образования, расчет ставки арендной платы передаваемых в имущественный наем (аренду) помещений производится за учебный год. Расчет ставки арендной платы передаваемых в имущественный наем (аренду) помещений, находящихся в государственных юридических лицах среднего образования, производится за учебный год, при подаче письменного заявления поставщика, заключившего договор о закупках услуг по организации питания обучающихся в организациях среднего образования. |
49. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов находящихся на балансе республиканских государственных юридических лиц определяется согласно базовым ставкам и коэффициентам, утвержденным приложением 5 к настоящим Правилам и осуществляется по формуле: Ап = Рбс х S х Кфн х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф, где: Ап – ставка арендной платы объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе республиканских государственных юридических лиц, в год; Рбс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год; S – арендуемая площадь, квадратный метр; Кфн – коэффициент, учитывающий функциональное назначение объектов, масштабов и видов деятельности коммерческой недвижимости; Кк – коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения; Кск – коэффициент, учитывающий степень комфортности; Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение; Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя; Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе республиканских государственных юридических лиц, осуществляется по формуле: Ап = С х Nam/100 х Кп, где: Ап – ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, в год; С – остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета. При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей, с начисленным износом 100 процентов, остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости; Nam – предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 271 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс); Кп – понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей более шестидесяти процентов – в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, – в размере 0,5). Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов республиканского государственного нежилого фонда, а также оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе республиканских государственных юридических лиц, осуществляется по следующей формуле: Ач=Ап/12/Д/24, где: Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в час; Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе государственных юридических лиц, в год; Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем. При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования нанимателем этих площадей в размере 25 процентов от передаваемой в имущественный наем (аренду) площади. При передаче в имущественный наем (аренду) пунктов общественного питания государственных юридических лиц, в которых имеются обеденные залы, в расчет аренды включается площадь пищеблока и подсобные помещения, так как площади обеденных залов в имущественный наем не предоставляются. При предоставлении нанимателем услуг по организации общественного питания (столовая, буфет) в государственных организациях среднего образования и государственных организациях образования, реализующих образовательные программы технического и профессионального образования, расчет ставки арендной платы передаваемых в имущественный наем (аренду) помещений производится за учебный год. При передаче объектов в имущественный наем (аренду) расчет ставки арендной платы для коммунального имущества определяется наймодателем (местным исполнительным органом или соответствующим аппаратом акима города районного значения, села, поселка, сельского округа) по согласованию с маслихатом или собранием местного сообщества. Требования настоящего пункта не применяются на договора имущественного найма (аренды) заключенные до введения в действие настоящего приказа. |
Обсуждение проекта приказа продлится до 5 ноября 2025 года. Свои комментарии и замечания можно оставлять на портале "Открытые НПА".
Для получения подробной информации обо всех изменениях в трудовом законодательстве, налоговых изменениях и отчетности подпишитесь на Uchet.kz и получайте важные обновления первыми!
