Министерством юстиции РК разработан и вынесен на обсуждение проект приказа O реализации пилотного проекта по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами, сообщает Учет.kz.
Обсуждение проекта приказа продлится до 23 января 2025 года. Свои комментарии и замечания можно оставлять на портале "Открытых НПА".
Целью проекта является цифровизация нотариальной деятельности. Данное новшество предоставляет гражданам Республики Казахстан возможность оформления онлайн нотариальной сделки по купле-продажи недвижимости без посещения нотариусов посредством объектов информатизации.
В соответствии со статьей 22 Закона Республики Казахстан «О государственных услугах» решено:
1. Реализовать пилотный проект по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами (далее — пилотный проект).
2. Утвердить Алгоритм по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами.
Алгоритм по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами
Алгоритм по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами (далее — Алгоритм) определяет порядок оказания услуги процесса оформления онлайн нотариальной сделки по купле-продажи недвижимости без посещения нотариусов.
Условия и порядок по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами
Участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн режиме через платформу Банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.
Условия:
- Участники сделки уведомляются об участии в пилотном проекте;
- Участниками сделки могут выступать граждане Республики Казахстан;
- Участниками сделки могут выступать только лица в возрасте от 18 до 63 лет;
В процессе сделки должны участвовать все собственники, в т.ч. при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов.
- Совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья городах Астана и Алматы;
- Право на отчуждаемое недвижимое имущество за Продавцом должно быть оформлено только в электронном формате на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке (с 2015 года);
- Совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья, стоимость которого не превышает 70 000 000 тенге;
- Во избежание мошеннических действий на момент совершения сделки собственником недвижимого имущества, на стороне ЕНИС будет производиться проверка статуса объекта недвижимости, путем запроса сведений с ЕГКН посредством сервиса по предоставлению статуса сделки (ФЛК «На этапе заключения сделки»).
Шаг 1. Покупатель:
- проходит по ссылке Банка для подачи заявки (онлайн платформа Банка);
- вводит данные номера телефона и ИИН;
- выбирает регистратора (регистратор/нотариус);
- рассматривает условия соглашений;
- нажав кнопку «Продолжить», предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных;
- вводит одноразовый код из SMS сообщения;
- проходит видеоидентификацию;
- заполняет данные по недвижимости (кадастровый номер/адрес), указывает стоимость недвижимости;
- предоставляет номер телефона продавца;
- нажав кнопку «Отправить SMS», заявка направляется продавцу
Шаг 2. Продавцу на указанный покупателем номер телефона приходит SMS сообщение с ссылкой на заявку для подтверждения.
Далее Продавец:
- проверяет отобразившуюся информацию по недвижимому имуществу;
- рассматривает условия сделки;
- вводит свой ИИН,
- знакомится с информацией об Эскроу-счете;
- рассматривает условия соглашений;
- нажав кнопку «Продолжить», предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных;
- вводит одноразовый код из SMS сообщения;
- проходит видеоидентификацию.
Продавец после шага 2:
- переходит на шаг предоставления доступа к просмотру цифрового удостоверения личности;
- нажимает кнопку «Получить ЦД»;
- знакомится с печатными формами договора и заявления на открытие эскроу- счета, платежного поручения на перевод денег с эскроу-счета на текущий счет продавца и заявление-анкеты по условиям Банка (для обновления сведений в Банке и открытия текущего счета при необходимости);
- нажав кнопку «Подписать», получает SMS сообщение с кодом для подтверждения действия;
- (при необходимости может отменить заявку нажав на соответствующую кнопку)
- загружает правоустанавливающие документы отчуждаемого имущества (договор купли продажи, техпаспорт);
- нажимает кнопку «Подтвердить» и ожидает SMS с ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.
Шаг 4. После успешного прохождения продавцом шага 3, покупатель продолжает заявку:
- переходит на шаг предоставления доступа к просмотру цифрового удостоверения личности;
- нажимает кнопку «Получить ЦД»;
- вводит код из SMS сообщения;
- знакомится с печатными формами договора и заявления на открытие эскроу- счета, платежного поручения на перевод денег с эскроу-счета на текущий счет продавца и заявление-анкеты по условиям Банка (для обновления сведений в Банке и открытия текущего счета при необходимости);
- нажав кнопку «Подписать», получает SMS сообщение с кодом для подтверждения действия;
- (при необходимости может отменить заявку нажав на соответствующую кнопку)
- нажимает кнопку «Подтвердить» и ожидает SMS с ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.
- нажимает кнопку «Оплатить»;
- переходит на страницу оплаты;
- заполняет данные по карте, номер телефона и адрес электронной почты;
- производит оплату.
- получает SMS сообщение об открытии на имя продавца эскроу-счета и о необходимости пополнить счет в размере первоначального взноса;
- пополняет данный счет.
- выбирает нотариуса из выпадающего списка;
- нажимает кнопку «Подтвердить»;
- выбирает дату и время видеозвонка;
- нажимает кнопку «Отправить запрос».
- Банк направляет SMS сообщение на номер телефона нотариуса о предстоящей сделке;
- Нотариус проходит в личный кабинет и согласовывает время и дату видеозвонка;
- нажимает кнопку «Принять»;
- в случае, если есть необходимость может с помощью кнопки «Изменить» поменять дату и время.
Шаг 10. К назначенному времени видеозвонка в личном кабинете нотариуса будет доступна кнопка «Начать видеозвонок». Далее:
- нажимает кнопку «Начать видеозвонок»;
- разрешает использование камеры и использование микрофона на ПК;
- нажимает кнопку «Начать запись» для инициализации записи видеозвонка;
- открывается дополнительное окно для видеоконференции;
- подключаются участники сделки, пройдя по ссылке, направленной ранее SMS сообщением.
- гарантийное письмо от Банка;
- удостоверение личности сторон;
- шаблон договора купли продажи (который подлежит корректировке);
- состояние на диспансерном учете, семейное положение.
- Нотариус зачитывает и сверяет установочные данные сторон, данные по объекту недвижимости, данные в договоре купли прожади с заявкой с данными в системах нотариуса;
- зачитывает текст договора (при необходимости вносит корректировки);
- сохраняет договор купли продажи.
- нажимает кнопку «Утвердить ДКП и отправить на подписание» (создается черновая запись в ЕНИСе);
- Затем стороны в ходе видеозвонка:
- получают SMS сообщение о необходимости подписать договор купли продажи;
- ознакамливаются повторно с договором купли продажи;
- подписывают договор купли продажи путем видеоидентификации;
Шаг 14. После успешного подписания договора продавцом и покупателем, Банк направит SMS сообщение нотариусу, о том, что договор подписан.
Нотариус:
- проходит в личный кабинет, удостоверяется, что возле каждого участника сделки стоят галочки «Договор купли продажи подписан»;
- нажимает кнопку «Подписать ДКП».
Шаг 16. После успешного подтверждения записи в ЕНИС:
- Нотариус нажимает кнопку «Отправить ДКП в ЕНИС»;
- Банк направляет PDF файл договора купли продажи, хэш документа и электронные подписи всех участников сделки в ЕНИС.
- ЕНИС просаживает документ с метаданными в своей ИС.
- создает заявку в ЕГКН;
- получает 20-значный код в ЕНИСе.
- нажимает кнопку «ДКП в ЕГКН отправлен»
получает 20-значный код с ЕНИС;
производит разделение оплаты на 3 платежа (государственная пошлина за регистрацию, услуги нотариуса, комиссия банка).
Шаг 19. Банк периодически вызывает сервис ЕГКН для проверки регистрации текущей недвижимости на имя покупателя.
Шаг 20. Банк после успешной регистрации:
- проводит мероприятия по разблокировке эскроу-счета;
- переводит средства на имя продавца и закрывает текущую сделку.
Веб-платформа Банка инициирует запрос на получение согласия на сбор и обработку персональных данных следующими способами:
1) системы биометрии;
2) ЭЦП;
3) ОТР.
После получения согласия на доступ к персональным данным к государственному сервису направляется запрос, включающий токен верификации.
Государственный сервис проверяет запрос и токен верификации, представленным ЭЦП, на соответствия бизнес-идентификационного номера и индивидуального идентификационного номера в токене верификации организации и бизнес-идентификационного номера/индивидуального идентификационного номера, указанный в запросе на доступ к персональным данным;
Государственный сервис формирует токена безопасности при прохождении всех проверок токена верификации;
Государственный сервис отправляет в веб-платформе организации сформированный токен безопасности, для запроса ЕГКН на соответствие указанных услугополучателем сведений о недвижимости и ее собственнике.
В случае технического сбоя в работе информационных систем вебплатформа организации сообщает об ошибке посредством уведомления услугополучателя о технической ошибке и завершении процесса оказания услуги.
При положительном результате проверки сведений о недвижимости и ее собственнике веб-платформа автоматически производит проверку на наличие других собственников недвижимости.
В случае получения сведений об отсутствии других собственников, веб платформа продолжает оказание услуги.
В случае наличия сведений о других собственниках недвижимости веб-платформа получает их согласие в соответствии с пунктом 6.1.
Запрос на оказание услуги проходит проверку на соответствие формату и полноте представленных сведений для оказания услуги в ЕГКН.
Ответственность
Банк, РНП, Министерство юстиции Республики Казахстан и Министерство цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Республики Казахстан обеспечивают полноту, достоверность, актуальность предоставленной услугополучателю информации и защиту данных от несанкционированного доступа на уровне прикладного программного обеспечения, своевременную передачу и неизменность сведений, полученных от услугополучателя в рамках своей компетенции.
Государственные органы, Банк и РНП обеспечивают соблюдение подзаконных нормативных правовых актов, определяющих порядок оказания государственной услуги, а также исполнение требований по обеспечению информационной безопасности и персональных данных.
Все действия участников процесса на витрине сервисов подтверждаются ЭЦП.
