Приказ вводится в действие с 22 сентября 2025 года и действует в течение 12 месяцев.
В рамках проекта «Цифровая ипотека» утвержден алгоритм онлайн-оформления нотариальных сделок при покупке вторичного жилья. Теперь весь процесс – от подачи заявки на ипотеку до регистрации сделки у нотариуса – можно пройти полностью в электронном формате.
Как работает «Цифровая ипотека»?
1. Подача заявки
Покупатель через сайт или мобильное приложение банка подает онлайн-заявку, указывает стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок и способ погашения займа. Далее система автоматически рассчитывает ежемесячный платеж.
2. Проверка условий
Банк проводит внутренние проверки и выдает предварительные условия займа - сумму, срок, ставку и размер переплаты. Если клиенту не подходят условия, можно выбрать альтернативный вариант.
3. Данные о недвижимости
Покупатель вводит адрес и характеристики квартиры, данные продавца. Продавцу приходит SMS для подтверждения личности и прав на объект. Автоматически проверяются права собственности и наличие обременений через ЕГКН. Далее независимый оценщик формирует отчет о стоимости жилья.
4. Окончательное решение банка
После оценки недвижимости банк выдает окончательные условия займа. Клиент подтверждает согласие и оплачивает комиссию онлайн.
5. Онлайн-оформление сделки
Если стороны выбирают онлайн-вариант, то:
- Покупатель и продавец проходят видеоидентификацию;
- Подписывают договор купли-продажи через облачную ЭЦП;
- При необходимости подтверждение сделки дают супруги сторон;
- Нотариус проводит видеозвонок, проверяет документы, зачитывает договор и удостоверяет сделку.
6. Регистрация в реестре
Нотариус отправляет подписанный договор в ЕНИС и далее в ЕГКН, где регистрируется переход права собственности на имя покупателя.
7. Подписание документов и выдача займа
Покупатель подписывает договор залога и другие банковские документы через ЭЦП. После этого банк перечисляет средства продавцу.
Записи сделок хранятся на стороне банка/платформы в течение 15 лет.
Процесс полностью цифровизирован и исключает необходимость личного визита к нотариусу.
Для получения подробной информации обо всех изменениях в трудовом законодательстве, налоговых изменениях и отчетности подпишитесь на Uchet.kz и получайте важные обновления первыми!
