Субаренда — это сдача уже арендованного объекта стороннему лицу на время, не превышающее срок основной аренды.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель. 

Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

На основании изложенного, передача имущества  в субаренду осуществляется только с согласия наймодателя, согласие наймодателя должно быть письменно оформлено (заверено нотариально) для подтверждения документального этого согласия.  

Таким образом, содержание, условия заключения и исполнения договора субаренды (поднайма) идентичны договору аренды (имущественного найма).

Как отмечено в ст. 560 ГК РК, если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма.

Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является недействительным, то заключенный в соответствии с ним договор поднайма является ничтожным.