Возникает ли НДС при продаже квартиры, купленной без НДС у застройщика?

Мы купили квартиру в жилом комплексе от застройщика без ндс в 2025 г., в 2026 году реализуем данную квартиру по себестоимости.
подскажите должны ли мы платить 16% НДС при реализации?  

Согласно статье 461 НК, если иное не предусмотрено статьей 462 настоящего Кодекса, размер оборота по реализации определяется как стоимость реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость.

Согласно пп. 6 п. 15 статьи 462 НК несмотря на положения пунктов 1 – 14 настоящей статьи, размер оборота...