Пенсионер сдает квартиру в 2020 году: нужно ли становиться ИП?

4936

Часто возникающий вопрос у клиентов, обращающихся за консультацией, - нужно ли открывать ИП, если пенсионер планирует сдавать в аренду квартиру?

Давайте разбираться вместе.

Важно!
Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной регистрации в качестве ИП подлежат лица, которые:
  • используют труд наемных рабочих на постоянной основе;
  • доход от предпринимательской деятельности которых превышает 12 МЗП в год.   

Если деятельность не соответствует критериям, указанным выше, регистрация в качестве ИП не обязательна.

Рассмотрим, как и кому можно сдавать квартиру в аренду в качестве арендодателя лицам, достигшим пенсионного возраста, НЕ ЯВЛЯЯСЬ при этом ИП.

                                      Арендодатель-пенсионер

Арендатор

Физическое лицо

Плательщик ЕСП

Физическое лицо

можно

можно

Юридическое лицо

Можно по договору ГПХ

нельзя

 

Важно!
Если вы решили стать плательщиком ЕСП, сдавать в аренду имущество юридическим лицам запрещено!

Какие налоги и обязательства возникнут в каждом из вариантов аренды? Рассмотрим в следующей таблице.

Налог

Физ.лицо

Плательщик ЕСП

Физ.лицо по договору ГПХ (аренды) с юр.лицом

ИПН

10% от дохода.

Доход от сдачи недвижимости в аренду физическим лицом относится к имущественному доходу, а значит, подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом

1 МРП (2651 тенге) для городов областного значения, 0,5 МРП (1326 тенге) для других населенных пунктов, 100 % ЕСП распределяется на ИПН, так как пенсионер

10% от суммы договора

удерживает и оплачивает юр.лицо

 

           (статья 655 НК РК)

Соц.налог

-

-

-

ОПВ

-

 

-

Соц. отчисления

-

 

-

ВОСМС

-

-

-

ООСМС

-

 

-

Налоговая  отчетность

240.00, период –календарный год, срок сдачи – до 31 марта года, следующего за отчетным, срок оплаты ИПН – до 10 апреля

-

-

Плюсы

+ Оплата налога 1 раз в год

+ Становитесь участником государственной системы страхования;

+ Небольшая налоговая ставка;

+ Не нужно сдавать отчет

+ Налоги оплачивает арендатор;

+ Не нужно сдавать отчет;

+ Можно заключать Договора с юр.лицами

Минусы

- Большой подоходный налог;

- Необходимо сдавать отчет

- Оплата ЕСП ежемесячно

-

 

Важно!
При сдаче в аренду юридическому лицу по договору ГПХ, оплата налогов будет закреплена за юридическим лицом, согласно статье 655 НК РК, пункту  4-1 статьи 19 Гражданского кодекса РК.

Важно!
Для лиц, достигших пенсионного возраста, вся сумма платежа ЕСП распределяется на ИПН, распределение на социальные платежи и пенсионные отчисления не производится.

Подробнее тему ЕСП мы раскрывали в статье «Все, что вы хотели знать про ЕСП в Казахстане. Кто может применять ЕСП» 

Читать статью


ВЫВОД: для того, чтобы пенсионеру сдавать в аренду жилое помещение, становиться ИП вовсе не обязательно, необходимо лишь подобрать наиболее предпочтительный вариант из предложенных в таблице выше.

В своей следующей статье мы расскажем, какой режим налогообложения выгоднее для пенсионера, который хочет сдавать квартиру в наем, являясь при этом ИП.


С уважением, Елена Баринова,

Руководитель бухгалтерской компании «Schetovod.kz»





 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено